Een appartement met dakterras in het centrum van Leusden
Dit appartement aan de De Kramershilt 22 ligt in de buurt Hamershof, vlak bij het centrum van Leusden. Met een vraagprijs van 370.000 euro zat de prijs iets boven het gemiddelde van de appartementen in Leusden, maar de woning had wel een dakterras. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1993 en voorzien van energielabel A. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 74 m², verdeeld over één woonlaag. De woning had een dakterras en was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 184,81 euro per maand.
Hamershof: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 725 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (50%) is Hamershof een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al is er ook een bewoner die zich "niet veilig" voelt. De buurt Hamershof heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 26 meter, de Jumbo op 85 meter en de Albert Heijn op 258 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool Het Kompas en Basisschool de Hobbit zijn beide op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Korte Geer en Apotheek de Hamershof. De bushalte Leusden, Geertrudishof met lijnen 17, 299, 509 en N17 is op 347 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kramershilt 22, Leusden
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs was 370.000 euro. In de buurt Hamershof lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 416.250 euro en de mediaan op 361.250 euro. De prijs per vierkante meter was 5.000 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.647 euro was. De woning is dus iets goedkoper per m² dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 74 m². Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 184,81 euro per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is verwacht.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en kan per woning verschillen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Boni ligt op 26 meter, de Jumbo op 85 meter en de Albert Heijn op 258 meter. Ook zijn er op 5 kilometer afstand in totaal 25 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Hamershof?
Hamershof is een rustige buurt met 725 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig", een ander noemt het "geweldig en rustig stad".
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amersfoort Centraal, op ongeveer 4,5 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Het Kompas ligt op 354 meter en Basisschool de Hobbit op 369 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 1 kilometer, zoals Montessori Basisschool 't Ronde op 509 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning naar verwachting relatief lage energiekosten heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
