Koningin Wilhelminalaan 106B

De vraagprijs is € 325.000. De prijs per vierkante meter is € 4.114, gebaseerd op de makelaar-opgave van 79 m². De woning is een appartement uit 1927 met energielabel F. De prijs lijkt marktconform voor een appartement in deze buurt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de ligging.

Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², maar de BAG-registratie vermeldt 101 m². Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.

Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 55% van de panden vóór 1970 is gebouwd.

Op loopafstand vind je twee SPAR express supermarkten (op 508 en 590 meter) en twee basisscholen (op 362 en 431 meter). De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 620 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Boven-Hardinxveld, Prins Bernhardstraat op 65 meter, met buslijn 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 670 meter.

BH west heeft ruim 1.800 inwoners en is een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Good, safe, friendly neighborhood", terwijl een ander zegt: "Het is er erg gezellig, je kan met iedereen een beetje praten en ze accepteren je zoals je bent." Er zijn relatief veel gezinnen en 65-plussers.

Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het kan betekenen dat je in de woning geluid van de weg kunt horen, maar de mate hangt af van de isolatie en de ligging.

De bushalte Boven-Hardinxveld, Prins Bernhardstraat ligt op 65 meter en wordt bediend door buslijn 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld is op 670 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.

De woning ligt aan de Koningin Wilhelminalaan, die volgens de makelaar aan een rustige weg en in het centrum ligt. De achtertuin is op het westen en bereikbaar via de achterom. De buurt BH west is een rustige woonwijk met diverse voorzieningen op loopafstand.