Lentemorgen 76

De vraagprijs is 475.000 euro voor een woonoppervlakte van 89 vierkante meter, wat neerkomt op ongeveer 5.337 euro per vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare appartementen in de omgeving. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de BAG-registratie. Een vergelijking met andere woningen in de buurt kan helpen om te bepalen of deze prijs redelijk is.

De advertentie vermeldt dat het om een appartement gaat met een bouwjaar van 2010 en een energielabel A. Verder worden er geen details gegeven over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de indeling van de woning of eventuele installaties staat niets in de advertentie.

De advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of andere kenmerken van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de exacte reden staat niet in de advertentie. Het is daardoor niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van wat de woning precies te bieden heeft.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt". Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.

In de directe omgeving vind je de Jumbo op 320 meter en de Albert Heijn op 402 meter voor je dagelijkse boodschappen. De huisarts zit op 65 meter en de apotheek op 287 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder het Liemers College op 316 meter en IKC De Wissel op 524 meter. De bushalte Zevenaar, Sporthal is op 60 meter met lijnen 60, 560 en 804.

Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zevenaar, Sporthal op 60 meter, waar buslijnen 60, 560 en 804 stoppen. Het treinstation Zevenaar ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, zoals Zevenaar, Oude Doesburgseweg op 329 meter en Zevenaar, Zwembad op 381 meter.

Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar een bouwkundige inspectie kan meer duidelijkheid geven.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving. Het is geen meting ter plaatse van de woning zelf.

Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.

De buurt Lentemorgen I telt ongeveer 2.060 inwoners. Daarvan is 35 procent 65 jaar of ouder, en 13 procent is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0 personen. Het is een buurt met relatief veel oudere bewoners en weinig verloop, zoals een bewoner opmerkt: "Velen wonen al lang in hun woning dus is er weinig verloop."