Grote Markt 48B
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen bovenwoning aan de Grote Markt
Dit appartement uit 1450 ligt midden in het bruisende hart van Groningen, aan de Grote Markt. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere appartementen in Groningen. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft een energielabel A+, wat betekent dat het een zuinig label is.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 247 m³ en de woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €116 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Leven in Binnenstad-Zuid
Met ruim 7.000 inwoners en een hoog percentage studenten is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt ook op dat er weinig groen is en dat de rosse buurt in de buurt ligt. De buurt Binnenstad-Zuid is vooral populair bij jongeren: bijna de helft van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. De St. Michaëlschool zit op loopafstand, net als het H.N. Werkman Stadslyceum. De huisarts De Stadshuisarts en de Service Apotheek Centrum Groningen zitten allebei binnen vijf minuten lopen. Het UMCG is op tien minuten lopen. De bushalte Groningen, Zuiderdiep is om de hoek en wordt bediend door tientallen lijnen, waaronder lijn 1, 3 en 4. Het treinstation Groningen ligt op 800 meter. De gemeente Groningen biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €306.000 naar €342.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1450 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 050Wonen op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Markt 48B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van €306.000 in 2022 naar €342.000 in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 247 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt wel op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1450 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder en de Ekoplaza om de hoek. De St. Michaëlschool is op loopafstand, net als het H.N. Werkman Stadslyceum. De huisarts De Stadshuisarts en de Service Apotheek Centrum Groningen zitten binnen vijf minuten lopen. Het UMCG ligt op tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Groningen, Zuiderdiep is om de hoek en wordt bediend door tientallen lijnen, waaronder lijn 1, 3, 4 en 5. Het treinstation Groningen ligt op 800 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt op dat er weinig groen is en dat de rosse buurt in de buurt ligt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB en van vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €116 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
