Lepelaar 102

De woning aan Lepelaar 102 in Groningen heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €1.190.000 is aan de hoge kant, maar past bij een nieuwbouwappartement van 137 m² met energielabel A+++ in een rustige, groene buurt. Zonder vergelijkbare verkoopcijfers in de buurt is het lastig te zeggen of het marktconform is. Het is een uniek object in Piccardthof.

Energielabel A+++ is het best mogelijke label. Dat betekent dat de woning extreem energiezuinig is, met zeer lage stookkosten. Dit appartement uit 2022 heeft waarschijnlijk een warmtepomp en uitstekende isolatie, waardoor je energierekening minimaal is.

Een nieuwbouwappartement heeft de eerste jaren weinig onderhoud. De installaties zijn modern, het dak en de gevel zijn in goede staat. Je kunt vooral denken aan klein onderhoud zoals schilderwerk en het bijhouden van de tuin of het balkon. Grote kostenposten zoals een nieuwe cv-ketel of dakbedekking zijn nog ver weg.

Piccardthof ligt aan de zuidwestkant van Groningen. Het treinstation is op 4,5 km afstand, dus met de auto of fiets ben je er zo. De buurt is rustig en groen, maar wel goed verbonden met de stad.

Ja, er zijn twee basisscholen op loopafstand: OBS Ter Borch en CKC De Rietzanger, beide op ongeveer 400 meter. Ook zijn er meerdere scholen binnen 5 km, waaronder het voortgezet onderwijs op 3,2 km. Voor dagelijkse schoolritten hoef je dus niet ver te reizen.

De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 km, goed voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 5 km zijn er 36 supermarkten, waaronder Jumbo, Lidl en Aldi. Je hebt dus ruime keuze, al is de eerste supermarkt niet direct om de hoek.