Menno van Coehoornstraat 44B

De woning aan Menno van Coehoornstraat 44B in Maastricht heeft energielabel F.

De vraagprijs van €225.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€288.462) en ook onder de mediaan (€249.000). Het appartement is met 68 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is met €3.308 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.125. Het is een scherpe prijs voor een instapklare woning in een stedelijke omgeving.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. Het is goed om te weten dat in de buurt 43,8% van de koopwoningen een label D of lager heeft, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.

In de buurt zijn in de laatste meting 242 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke wijk met ruim 5.600 inwoners. De buurt heeft een mix van studenten en jonge werkenden, wat bijdraagt aan een levendige, maar over het algemeen veilige sfeer.

Ja, de buurt is goed voorzien. Binnen vijf minuten lopen vind je Jumbo, Aldi en Albert Heijn XL. Ook zijn er meerdere scholen op loopafstand, zoals Basisschool St Oda (211 m) en het Bonnefanten College (776 m). Een huisartsenpraktijk en restaurant zitten ook om de hoek.

Het treinstation van Maastricht ligt op 2,9 km afstand, ongeveer 35 minuten lopen of een korte busrit. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid (3.411 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met goede busverbindingen.

In de buurt Brusselsepoort bestaat 38% van de woningen uit eengezinswoningen en 62% uit meergezinswoningen. Van de koopwoningen is 37% koop, de rest huur. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970 (62,5%). Dit appartement uit 1973 past goed in het straatbeeld.