Merwedekade 223

De woning aan Merwedekade 223 in Utrecht heeft energielabel C.

De vraagprijs van €485.000 ligt onder het gemiddelde van €518.000 in de Rivierenwijk. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.843, wat voor dit appartement van 80 m² neerkomt op €6.063 per m². Dat is relatief gunstig. Wel is het energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.

De buurt heeft een gemengd beeld. Een bewoner geeft een 8,5 en noemt het een 'fijne buurt', terwijl een ander een 5,83 geeft en melding maakt van drugsoverlast op parkeerplaatsen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 358, maar zonder context is dat lastig te duiden.

Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. De buurt is goed bereikbaar met de fiets en auto. De Jutfaseweg is onlangs verbeterd, wat de doorstroming ten goede komt.

Ja, de Rivierenwijk heeft veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 500 meter vind je een Coop, en op de fiets ben je binnen vijf minuten bij meerdere supermarkten. Ook scholen, kinderdagverblijven en een park zijn dichtbij. Een bewoner zegt: 'Ik kan voor bijna al mijn boodschappen er binnen 5 min zijn op de fiets.'

Het appartement is gebouwd in 1931, wat betekent dat het een klassieke uitstraling heeft maar ook onderhoud kan vergen. Denk aan houten kozijnen of enkel glas. Het energielabel C is redelijk voor een woning van die leeftijd. Laat bij bezichtiging goed letten op de staat van het onderhoud.

In de Rivierenwijk worden koopwoningen gemiddeld in 47 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Het aanbod is beperkt: er staan momenteel 5 appartementen te koop.