Opaalstraat 269

De woning aan Opaalstraat 269 in Leiden heeft energielabel G.

De vraagprijs van €350.000 ligt 48% onder het buurtgemiddelde van €667.154. Dat is opvallend laag, maar het appartement heeft energielabel G, wat hoge stookkosten betekent. Ook is de oppervlakte met 81 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs is daarmee aan de lage kant, maar de energiekosten kunnen flink oplopen.

Het energielabel is G, het laagste label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 35,7% van de koopwoningen label A+ en 21,4% label A, dus dit label steekt daar negatief bij af.

Bewoners waarderen de buurt met een 7,81. Ze noemen het een gezellige flat met veel oudere bewoners, een mooi park en een hondenuitlaatplaats. Wel zijn er weinig winkels en is het park 's avonds niet verlicht, met af en toe zwervers. Over het algemeen zijn bewoners tevreden.

Ja, op loopafstand vind je Jumbo (293 m) en basisscholen De Morskring (349 m) en Pacelli (377 m). Ook Albert Heijn en Dirk zijn op ruim een kilometer. Het station Leiden Centraal ligt op 2 km.

De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Hoge Mors is €667.154, met een mediaan van €485.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.697. Dit appartement is met €350.000 dus fors goedkoper.

In de buurt worden woningen gemiddeld in 41 dagen verkocht. Dat is een indicatie, maar voor dit specifieke appartement is nog geen verkooptijd bekend.