Paul Krugerstraat 12

De vraagprijs van €397.500 ligt boven de mediaan van €369.000 in de Transvaalbuurt, maar onder het gemiddelde van €414.800. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.386, wat voor dit appartement van 76 m² neerkomt op €5.230 per m². Dat is relatief gunstig. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en de uiteindelijke onderhandeling.

De Transvaalbuurt is een levendige, gemêleerde buurt met veel studenten en eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt een 7,6 en noemen het veilig, al worden er soms fietsen gestolen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en het station zijn op loopafstand. Het is een typische stadswijk met een hoge dichtheid.

Het energielabel is E. Dat betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt, wat hogere stookkosten met zich meebrengt. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een label D of lager, dus label E is niet uitzonderlijk. Het is goed om rekening te houden met mogelijke isolatie- of verbeteringskosten.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Eerste Leidse Schoolvereniging (566 m), Vrije School Mareland (844 m) en De Morskring (861 m). Ook voortgezet onderwijs is op 1,4 km afstand. De buurt is dus geschikt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

Volgens bewoners is de buurt redelijk veilig, zolang je deuren op slot blijven. Er worden wel fietsen gestolen, maar grote inbraken komen niet vaak voor. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 146, wat voor een stedelijke wijk met 2.045 inwoners niet extreem hoog is.

In de Transvaalbuurt staan koopwoningen gemiddeld 41 dagen te koop voordat ze verkocht worden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement is nieuw op de markt, dus het is lastig te zeggen hoe snel het zal gaan.