Raadhuisstraat 27
Bergambacht-Dorp, Krimpenerwaard
BuurtEen appartement in het hart van Bergambacht
Dit appartement aan de Raadhuisstraat ligt in de historische dorpskern van Bergambacht, een buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €290.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 50% onder het buurtgemiddelde van €579.833. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg en in het centrum. Vergelijk je dit met andere appartementen in Krimpenerwaard, dan is dit een scherpe instap in de koopmarkt.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1986 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en is volledig in eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €75,90 per maand. Het energielabel is C.
Leven in Bergambacht-Dorp
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Bergambacht-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "fijn wonen in Bergambacht". De beoordelingen zijn gebaseerd op elf reviews op gemeenteniveau, dus ze gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of bij PLUS en SPAR express om de hoek. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Ark, is ook op loopafstand. De bushalte Bergambacht, Centrum/Busstation ligt op 220 meter en wordt bediend door lijnen 194, 395 en 497. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 500 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €283.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €152.000 naar €283.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van 't Hof Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 27, Bergambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €152.000 naar €283.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met een woonoppervlakte van 52 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 64 m² aan. Verder is er een balkon aanwezig en is de woning volledig in eigendom. De VvE-bijdrage is €75,90 per maand.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Hoe is het wonen in Bergambacht-Dorp?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "fijn wonen in Bergambacht". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 328 meter, PLUS op 411 meter en SPAR express op 413 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 285 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Ark, ligt op 285 meter. De bushalte Bergambacht, Centrum/Busstation is op 220 meter en wordt bediend door lijnen 194, 395 en 497. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 9,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de geluidsbelasting op de locatie, maar niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 52 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.577. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.281 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 143 m². De woonoppervlakte van dit appartement is 64% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is dit het goedkoopste appartement in de buurt?
Ja, met een vraagprijs van €290.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in Bergambacht-Dorp te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €579.833 en de mediaan is €440.000. De prijs ligt 50% onder het buurtgemiddelde.
