Rosendaalsestraat 335
Sint Janskerkstraat en omgeving, Arnhem
BuurtEen bovenwoning met karakter in Klarendal
Deze bovenwoning uit 1880 staat in de levendige wijk Klarendal, vlak bij het groen. Met een laatst bekende vraagprijs van €435.000 lag de prijs 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.429, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het was een van de appartementen in Arnhem die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 1 september 2026 niet meer online.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³ en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar was er dakisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt op de eerste woonlaag.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94; een van hen zegt: "Gemoedelijke buurt met een idyllisch landschap", en noemt het "zowel levendig als rustig". De buurt St. Janskerkstraat e.o. heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 350 meter, of iets verder bij PLUS of Coop. Basisschool Kunstrijk zit op 207 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar VMBO 't Venster of Thomas a Kempis College. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 13 stopt bij halte Arnhem, Kazerneplein op 130 meter, en bushaltes met meerdere lijnen (waaronder 7, 26 en 27) vind je op 223 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 715 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1880 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rosendaalsestraat 335, Arnhem
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €435.000. Dat lag 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.429. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.617, terwijl deze woning €4.104 per m² kostte. De woning is met 106 m² ook 36% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³ en er is een dakterras. De woning lag op de eerste woonlaag en was volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was er dakisolatie aanwezig en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie; de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt doordat het pand uit 1880 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gemoedelijke buurt met een idyllisch landschap" en noemt het "zowel levendig als rustig". Een ander zegt: "Heel fijn om te wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 349 meter, PLUS op 916 meter en Coop op 936 meter. Basisschool Kunstrijk is op 207 meter, en VMBO 't Venster en Thomas a Kempis College zitten op respectievelijk 384 en 489 meter. Huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten beide op ongeveer 400 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 715 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Kazerneplein op 130 meter, met buslijn 13. Op 223 meter ligt halte Arnhem, Hoflaan met de lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 715 meter. Er zijn dus meerdere opties om de buurt te verlaten.
