Binnenstad centrum, Den Bosch
Bekijk buurtDit appartement aan de Ruische Poort 17 in 's-Hertogenbosch is een bijzondere vondst: een woning met een bouwjaar van 1350, midden in de historische binnenstad. Met 63 m² woonoppervlak en energielabel A is het een zeldzame combinatie van eeuwenoude charme en moderne zuinigheid. De vraagprijs van €345.000 is aan de hoge kant voor een appartement van deze omvang, maar dat is te verklaren door de unieke ligging en het energielabel. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Den Bosch ligt hoger, maar dit object is kleiner dan het buurtgemiddelde.
De buurt Binnenstad centrum is het kloppende hart van de stad, met een zeer hoge bevolkingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand. De buurt telt ruim 6.900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud. Het is een levendige omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze specifieke straat, maar de cijfers spreken voor zich: de buurt is zeer stedelijk (stedelijkheidsklasse 1) met een omgevingsadressendichtheid van 4.125 adressen per km².
In de ochtend loop je zo naar de bakker of de krantenwinkel, want de binnenstad is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 162 meter en Jumbo op 189 meter. Ook voor schoolgaande kinderen zijn er opties, al liggen de dichtstbijzijnde basisscholen op ruim 2,8 km afstand. De gemeente Den Bosch biedt verder alle stedelijke voorzieningen, van restaurants tot parken, allemaal binnen tien minuten lopen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boumij Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Ruische Poort 17, 'S-Hertogenbosch
Gegevens uit Binnenstad centrum
Gegevens uit Binnenstad centrum
32 binnen 5 km
12 binnen 5 km
Over Ruische Poort 17, 'S-Hertogenbosch
De woning aan Ruische Poort 17 in 'S-Hertogenbosch heeft energielabel A.
De vraagprijs van €345.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€893.482) en ook onder de mediaan (€799.500). Dat komt doordat dit appartement met 63 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 148 m². De prijs per m² is met €5.476 wel lager dan het buurtgemiddelde van €6.413. Het is een scherpe prijs voor een energiezuinig appartement in de binnenstad, maar de kleine oppervlakte verklaart het verschil.
De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel jonge mensen en eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige omgeving met restaurants, winkels en cultuur om de hoek. Wel is het aantal misdrijven relatief hoog (1.428 in de buurt), wat past bij een stadscentrum. De afstand tot een park of plantsoen is 0,8 km, dus groen is dichtbij.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten in vergelijking met oudere woningen in de buurt (61,9% is gebouwd voor 1945). In de buurt heeft 25,9% van de koopwoningen label A en 14,8% label A+. Dit appartement is dus bovengemiddeld zuinig voor de buurt.
De dichtstbijzijnde basisscholen liggen op ruim 2,8 km afstand: KC Het IJzeren Kind (2.815 m) en OBS De Koningslinde (3.078 m). Dat is wat verder lopen, maar met de fiets ben je er zo. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,7 km. Er zijn ook kinderdagverblijven op 0,7 km.
Het treinstation ligt op 1,2 km afstand, dus op loopafstand. Daarmee ben je snel in andere steden. De buurt is zeer stedelijk, dus er zullen ook bushaltes in de buurt zijn, al worden die niet specifiek genoemd in de gegevens.
Het bouwjaar 1350 is uitzonderlijk oud, maar het energielabel A suggereert dat er flink is geïnvesteerd in isolatie en moderne installaties. Toch kan een monumentaal pand specifiek onderhoud vergen, zoals aan houtwerk, fundering of dak.
6 woningen in de buurt Binnenstad centrum
