Appartement te koop: Tienhovenselaan 35, 'S-Gravenhage
KopenDen HaagAppartementenTienhovenselaan 35

Tienhovenselaan 35

Rustenburg, Den Haag

€ 250.000
Buurt Rustenburg, 'S-GravenhageBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 405m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
36% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een energiezuinig appartement in Rustenburg

Dit appartement aan de Tienhovenselaan combineert een energielabel A met een bouwjaar uit 1927, een zeldzame combinatie die lage stookkosten verwachten. Met 64 m² woonoppervlak is het compact maar compleet. De vraagprijs van €250.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Den Haag.

Rustenburg: een gemengde buurt met aandachtspunten

Rustenburg is een levendige wijk in Den Haag, met ruim 6.000 inwoners. De buurt kent een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners een 6,78. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt "grote zorg over toenemende criminaliteit en diefstal". Toch wordt de bereikbaarheid geprezen: tram 4 en 6 rijden voor de deur. CBS-cijfers tonen dat de buurt vooral vooroorlogse woningen heeft (97%). Meer over de buurt Rustenburg.

Dagelijks leven in de straat

Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op 600 meter. Ook Ekoplaza en Lidl zijn op loopafstand. Basisscholen zoals WSKO Basisschool De Hofvilla en Protestants Christelijke Basisschool Pieter van der Plas School liggen op ruim 4 km, iets verder weg, maar met de fiets goed te doen. Het Zuiderpark is om de hoek. De gemeente Den Haag biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Aanbod en bronnen

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HUB Makelaardij en Funda.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt2 juli 2026
StatusBeschikbaar
Prijs € 250.000
Prijs per m²€ 3.906
Woonoppervlakte64m²
Bouwjaar1927
EnergielabelA
GemeenteDen Haag
JouwHypotheek.nl
Wat kun jij maximaal lenen?
10/10 · 634 reviews
  • Gratis & geheel vrijblijvend
  • Alle banken vergeleken
  • 3× Hypotheker van het Jaar
In 2 minuten · gratis & vrijblijvend

Locatie

Tienhovenselaan 35, 'S-Gravenhage

Ervaringen uit de buurt

Voldoende · 5 bewoners

7.1
Erik Molenaar
06-10-2025
Fijne buurt

De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit. Naast en achterde flat is al verschillende keren brand gesticht, geeft zeker bij de oudere bewoners een onprettig gevoel. Zuiderpark is relatief dichtbij maar daar hangen veel jongeren rond dus daar komt men niet graag meer. Richting de wijk Leyenburg is het prima dus gaan de wandelingen ook die kant op en worden daar de boodschappen gedaan. Al met al redelijk prettig wonen al zijn er door hangjongeren wel wat puntjes van aandacht. Hopelijk kan daar eens naar gekeken worden, camera's mogen niet i.v.m. privacy maar daardoor zijn de hangjongeren die brandjes stichten nog buiten beeld helaas. De flat wordt door een schoonmaakbedrijf schoonmaakbedrijf gehouden, jammer dat sommige bewoners het niet zo nauw nemen met de hygiëne. De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima. Dus als het niet verder achteruit gaat is het hier prima wonen.

5.1
Yasmin Verbeek
11-02-2025
Grote zorg over toenemende criminaliteit en diefstal

n zouden ons graag willen inzetten voor verbeteringen. Criminaliteit Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man. Eén keer is er gelukkig niets meegenomen, maar de andere twee keren is er voor duizenden euro’s aan gereedschap gestolen. Daarnaast is onze bakfiets gestolen en is het schermpje van onze elektrische fiets meegenomen. Voor een jong gezin heeft dit een enorme impact. Veiligheid Wij wonen boven het café/avondclub waar enkele weken geleden een explosief op de ramen is geplaatst. Dit was een schokkende gebeurtenis die onze gevoelens van onveiligheid in de wijk verder versterkt. Overige problemen in de wijk Daarnaast ervaren wij veel overlast door hondenpoep. Het is bijna een wonder als wij of onze kinderen niet in een hoop stappen wanneer we de auto instappen. Ook de verwaarloosde boten langs de kant van de kade vormen een probleem. Ze lijken een magneet voor zwervende personen, en regelmatig hoor ik verdachte geluiden uit de boten wanneer ik ’s avonds iets uit de auto moet pakken.

7.3
Jayden
23-12-2024
prima

Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit. Daarnaast is er geen natuur en is mijn buurt enorm luid

6.6
sam
05-11-2023
Veel aan de hand dn voel me niet veilig

de buurt is druk. Ook snachts. Veel buitenlanders en erg roemoerig.

7.8
Kelly
22-10-2023
Gezellig, veel gezinnen

Onze buurt is een ratje toe van verschillende culturen, tot nu toe voelen wij ons hier erg op onze plek, houden we elkaar een beetje in de gaten en wonen wij met veel plezier in onze straat. Enigste nadeel is echt de parkeer gelegenheid, echt een drama

Buurt statistieken

Gegevens uit Rustenburg

Inwoners6.140
Mannen52%
Vrouwen48%

Woningmarkt

Gegevens uit Rustenburg

Woningvoorraad2.964
Gem. WOZ-waarde€ 244.000
Koopwoningen51%
Huurwoningen49%

Supermarkten

84 binnen 5 km

Albert Heijn
Apeldoornselaan 266
405m
Albert Heijn
Escamplaan 281
517m
Jumbo
Volendamlaan 670
578m

Scholen

6 binnen 5 km

WSKO Basisschool De Hofvilla
Basisonderwijs · 618 leerlingen
4229m
Protestants Christelijke Basisschool Pieter van der Plas School
Basisonderwijs · 430 leerlingen
4560m
De Parachute
Basisonderwijs · 176 leerlingen
4682m

Veelgestelde vragen

Over Tienhovenselaan 35, 'S-Gravenhage

Is €250.000 een realistische prijs voor dit appartement?

Ja, de vraagprijs van €250.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€316.143). Dat maakt het een scherpe prijs voor een appartement van 64 m² met energielabel A in Rustenburg.

Hoe veilig is de buurt Rustenburg?

Bewoners geven de buurt een 6,78. Er zijn zorgen over criminaliteit, zoals inbraken en brandstichting, maar ook positieve punten zoals goede bereikbaarheid en een fijne flat. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 252.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is A, wat zeer zuinig is. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, zeker in vergelijking met oudere woningen in de buurt (58% heeft label D of lager).

Zijn er supermarkten in de buurt?

Ja, op loopafstand vind je Albert Heijn (405 m), Jumbo (578 m), Ekoplaza (925 m) en Lidl (925 m). Ook zijn er diverse andere winkels in de omgeving.

Hoe is het openbaar vervoer?

Tram 4 en 6 stoppen voor de deur, wat een goede verbinding met de stad biedt. Het treinstation ligt op 3,4 km afstand.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?

In de buurt worden koopwoningen gemiddeld in 39 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt.

HUB Makelaardij
Geen Quicklane™
Bekijk aanbod
Direct mailen is helaas niet beschikbaar, je kan wel reageren via de website.
Gevonden op 2 bronnen
HUB Makelaardij
huispedia.nl
Bekijk
HUB Makelaardij
funda.nl
Bekijk
JouwHypotheek.nl
Wat kun jij maximaal lenen?
10/10 · 634 reviews
  • Gratis & geheel vrijblijvend
  • Alle banken vergeleken
  • 3× Hypotheker van het Jaar
In 2 minuten · gratis & vrijblijvend

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Rustenburg

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appTienhovenselaan 35, 'S-Gravenhage
Bekijk