Veenbesstraat 240

De woning aan Veenbesstraat 240 in Soest heeft energielabel D.

De vraagprijs van €375.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €466.125 in de buurt. Dat is opvallend, maar de prijs per vierkante meter (€3.750) is vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van €3.774. Het energielabel D is minder zuinig dan veel andere koopwoningen in Smitsveen, waar 42% label A of B heeft. De prijs lijkt marktconform, rekening houdend met de staat en het energielabel.

Smitsveen is een rustige buurt met veel groen, maar sommige bewoners ervaren geluidsoverlast van buren. De buurt heeft een mix van gezinnen en alleenstaanden, en de voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn dichtbij. Het treinstation van Soest is op loopafstand, en er is een park om de hoek.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert en je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 21% van de koopwoningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Daniëlschool (143 meter) en Openbare basisschool De Egelantier (276 meter). Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Soest-Zuid of Baarn, op 3,3 kilometer afstand.

Het treinstation van Soest ligt op 1,4 kilometer afstand, ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar rijden treinen naar Utrecht en Amersfoort.

In Smitsveen stonden verkochte woningen gemiddeld 26 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De huidige woning is nog beschikbaar, dus het kan zijn dat de prijs of het energielabel kopers laat twijfelen.