Verwoldestraat 72

De woning aan Verwoldestraat 72 in 'S-Gravenhage heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €409.000 is marktconform voor een nieuwbouwappartement van 92 m² in Moerwijk-Oost. De gemiddelde koopprijs in de buurt ligt op €595.000, maar dat is voor woningen met een gemiddeld oppervlak van 128 m². Per vierkante meter komt dit appartement uit op €4.446, terwijl het buurtgemiddelde €4.648 per m² is. De prijs is dus scherp.

Energielabel A+++ is het hoogst haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dit appartement uit 2023 heeft waarschijnlijk een warmtepomp, goede isolatie en zonnepanelen. De stookkosten zullen laag zijn, al zijn exacte bedragen niet te geven. Ter vergelijking: in de buurt heeft slechts 12,5% van de koopwoningen label A+ of beter.

In de buurt zijn in totaal 333 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de veiligheidssituatie, maar het is belangrijk om zelf een indruk te krijgen door een keer door de wijk te lopen. De hoge stedelijkheidsgraad (1) betekent een zeer stedelijke omgeving, wat vaak samengaat met meer criminaliteit.

Ja, de basisvoorzieningen zijn dichtbij. Een huisartsenpraktijk en een grote supermarkt (PLUS) zitten beide op 300 meter. Ook een kinderdagverblijf (200 m) en een park of plantsoen (100 m) zijn om de hoek. Voor een bibliotheek moet je 2,4 km reizen. Het treinstation ligt op 1,4 km.

Het appartement is gebouwd in 2023, dus gloednieuw. Nieuwbouw heeft doorgaans weinig onderhoud in de eerste jaren. De bouwtechnische staat is uitstekend, en met energielabel A+++ zijn de installaties modern. Je hoeft de eerste jaren niet te rekenen op grote onderhoudskosten.

In de buurt stonden woningen gemiddeld 85 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde. Voor dit specifieke appartement is er op dit moment één exemplaar beschikbaar, dus de concurrentie is beperkt.