Willem- en Maryplein 203
De Vesting, Voorne aan Zee
BuurtEen ruim appartement in de historische Vesting
Dit royale appartement op de tweede verdieping van het Willem- en Maryplein 203 ligt in De Vesting, de historische kern van Hellevoetsluis. Met een vraagprijs van €915.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De woning is fors groter dan het gemiddelde in de buurt, wat de prijs verklaart. Wie op zoek is naar appartementen in Voorne aan Zee vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een woning met vijf kamers en twee woonlagen
Het appartement uit 2003 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 210 m², terwijl de BAG-registratie 199 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 692 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft geen tuin of balkon, maar ligt op de tweede verdieping.
De Vesting: een rustige buurt met een rijke historie
De buurt De Vesting telt ongeveer 1.200 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige familiebuurt met winkels, scholen, sportvelden en de vesting op loopafstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen en genoeg groen. De wijk wordt eind 2025 vernieuwd, met meer groen en speelvoorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 794 meter, of bij Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool OBS 't Schrijverke ligt op 725 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Penta Jacob van Liesveldt op 993 meter. De huisarts zit op 529 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 106 en 107 stoppen bij halte Hellevoetsluis, Vesting op 559 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 22 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WM Makelaardij & Taxaties B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem- en Maryplein 203, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs van €915.000 zich tot andere woningen in De Vesting?
De vraagprijs ligt 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.917. Dat klinkt hoog, maar dit appartement is met 210 m² ook 88% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m². Per vierkante meter ligt de prijs juist 8% lager dan het gemiddelde in de buurt. De prijs is daarmee marktconform, volgens de berekening op basis van het aanbod.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 692 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 210 m², terwijl de BAG-registratie 199 m² aangeeft. Er is geen tuin of balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2003.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 794 meter en basisschool OBS 't Schrijverke op 725 meter. De huisarts zit op 529 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Penta Jacob van Liesveldt op 993 meter. Buslijn 106 en 107 stoppen bij halte Hellevoetsluis, Vesting op 559 meter.
Hoe is de buurt De Vesting om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen, winkels en scholen. Een ander zegt dat de wijk eind 2025 wordt vernieuwd, met meer groen en speelvoorzieningen. De buurt telt ongeveer 1.200 inwoners, met relatief veel 65-plussers.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 22 kilometer afstand. Dat is een flink eind rijden of fietsen. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van de bushaltes in de buurt, zoals halte Hellevoetsluis, Vesting op 559 meter, waar buslijn 106 en 107 stoppen.
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een appartement?
De vraagprijs van €915.000 is fors hoger dan het buurtgemiddelde van €472.917, maar dit appartement is met 210 m² ook uitzonderlijk groot voor de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs 8% lager dan het gemiddelde. De prijs is daarmee marktconform, volgens de berekening op basis van het aanbod in de buurt.
