Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het Schrijverskwartier
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1923 staat in het Schrijverskwartier, een buurt met veel vooroorlogse huizen. Met een vraagprijs van €735.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €901.111, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Hilversum.
Ruime indeling met tuin en garage
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 503 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van 46 m² op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in het Schrijverskwartier
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation". De buurt Schrijverskwartier heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 437 meter of de SPAR express op 472 meter. Basisschool Elckerlyc ligt op 345 meter, en het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 753 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen zit op 310 meter en de BENU Apotheek Kok-Minderhoud op 319 meter. Bushalte Hilversum, Loosdrechtseweg op 217 meter wordt bediend door lijn 1 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €606.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €420.000 naar €606.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Weesp B.V. en Nienaber Makelaars Hilversum.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Loosdrechtseweg 59, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €420.000 naar €606.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 503 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van 46 m² op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 437 meter en de SPAR express op 472 meter. Basisschool Elckerlyc zit op 345 meter en het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 753 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen is op 310 meter en de BENU Apotheek Kok-Minderhoud op 319 meter. Bushalte Hilversum, Loosdrechtseweg op 217 meter wordt bediend door lijn 1 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Schrijverskwartier?
Het Schrijverskwartier heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het is een buurt met veel vooroorlogse woningen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €901.111, met een mediaan van €895.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.603, terwijl deze woning op €5.250 per m² zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 m².
