Emmastraat 34
Van Galenbuurt, Den Helder
BuurtEen hoekwoning uit 1907 in de Van Galenbuurt
Deze hoekwoning aan de Emmastraat 34 staat in de Van Galenbuurt, een buurt in Den Helder waar de meeste woningen van vóór 1945 zijn. Met een woonoppervlakte van 83 vierkante meter en een perceel van 87 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €225.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijs rond de €254.500 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Den Helder hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.753, terwijl deze woning op €2.711 per vierkante meter zit.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1907 met energielabel E. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd. Wat er wél bekend is, is het bouwjaar en het energielabel, maar daar is verder geen informatie over de woning zelf aan toe te voegen.
Van Galenbuurt: een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 2.000 inwoners is de Van Galenbuurt een buurt waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. De leeftijdsopbouw is redelijk gemêleerd, met de meeste inwoners tussen de 25 en 65 jaar. Bewoners van de buurt Van Galenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is te bereiken op loopafstand, de bushalte is om de hoek, een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin." Een ander noemt het kortweg "Top".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 412 meter of Albert Heijn op 518 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is de Koningin Julianaschool op 483 meter, en de huisartsenpraktijk Het Middenschip zit op 339 meter. De apotheek Bernhardplein is zelfs op 235 meter. Met buslijn 31 bij de halte Prins Hendriklaan op 306 meter en buslijn 30 bij de Van Galenstraat op 475 meter, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Den Helder ligt op 609 meter. De gemeente Den Helder biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Warnars Makelaardij Den Helder B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 34, Den Helder
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €254.500, een verschil van 12 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs met €2.711 iets lager dan het gemiddelde van €2.753 in de buurt. De prijs is dus aan de lage kant voor wat er in de Van Galenbuurt gemiddeld wordt gevraagd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Alleen het bouwjaar (1907), het energielabel (E) en de oppervlakten zijn bekend. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Vomar zit op 412 meter en Albert Heijn op 518 meter. De Koningin Julianaschool is op 483 meter en de huisartsenpraktijk Het Middenschip op 339 meter. De apotheek Bernhardplein ligt op 235 meter. Ook het treinstation Den Helder is met 609 meter op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde is Den Helder, Prins Hendriklaan op 306 meter, met buslijn 31. Ook de haltes Willem Barentszstraat (lijn 31) en Van Galenstraat (lijn 30) zijn op loopafstand. Het treinstation Den Helder ligt op 609 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Helder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is te bereiken op loopafstand, de bushalte is om de hoek, een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin." Een ander noemt het kortweg "Top". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Van Galenbuurt.
Hoe is de kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Ook hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
