Kemphaanlaan 17
Vogelbuurt, Hollands Kroon
BuurtEen hoekwoning in de Vogelbuurt
Deze hoekwoning aan de Kemphaanlaan 17 ligt in de Vogelbuurt, een rustige buurt in Anna Paulowna. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit deze woning qua prijs precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat. Het is een marktconforme prijs voor een woning van dit type. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Hollands Kroon, dan past dit aanbod in het beeld van de lokale markt.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1975 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 117 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 219 m². De vraagprijs per vierkante meter is 3.538 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
De Vogelbuurt
Met ruim 1.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Het aantal misdrijven in de buurt is 17 per jaar. Meer over de buurt Vogelbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 749 meter, Jumbo op 751 meter of Lidl op 819 meter. Basisschool IKC De Kroon ligt op 461 meter, en de apotheek zit op 448 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zijper Huisartsen in 't Zand, op 5,1 kilometer. Buslijn 416 stopt op 505 meter bij halte De Ontmoeting; ook halte Geerligslaan met lijnen 158, 416 en 858 is dichtbij. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft verder diverse voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NoordHollandswonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kemphaanlaan 17, Anna Paulowna
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de Vogelbuurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 357.714 euro en een mediaan van 375.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 285.000 tot 399.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt dus precies op de mediaan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.202 euro, terwijl deze woning 3.538 euro per m² vraagt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 106 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt. Het perceel is 219 m². Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kemphaanlaan 17?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Vomar op 749 meter, Jumbo op 751 meter en Lidl op 819 meter. Basisschool IKC De Kroon ligt op 461 meter en de apotheek op 448 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zijper Huisartsen in 't Zand, op 5,1 kilometer. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Anna Paulowna, De Ontmoeting, op 505 meter, met buslijn 416. Op 815 meter ligt halte Geerligslaan met lijnen 158, 416 en 858. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 1.276 meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Het is een van de factoren die meespelen bij het inschatten van de energiekosten.
