Rozenprieel-zuid, Haarlem
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 1907 ademt karakter met 330 m² woonoppervlak op een perceel van 178 m². De ligging aan de groene Kleine Houtweg, vlak bij het Haarlemmerhoutpark, geeft een rustig en ruimtelijk gevoel midden in de stad. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een aanzienlijk duurdere optie dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, maar dat past bij de uitzonderlijke omvang en het type woning. Vergelijk andere hoekwoningen in Haarlem om een beeld te krijgen van het aanbod.
De buurt Rozenprieel-zuid is een geliefde wijk met veel groen en een hoge dichtheid aan voorzieningen. De omgevingsadressendichtheid is met 5055 adressen per km² zeer hoog, wat typerend is voor een sterk stedelijk gebied. Op basis van één beoordeling zegt een bewoner: "Het is een leuke buurt waar kleine veranderingen een groot verschil kunnen zijn." De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Meer over de buurt Rozenprieel-zuid lees je op de buurtpagina.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Vomar op twee straten verder, of naar de Albert Heijn om de hoek. Ook Ekoplaza en Dekamarkat zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar de Dreefschool, een basisschool op vijf minuten lopen, of naar de Veronica Jenaplanschool iets verderop. Voor voortgezet onderwijs is Oost ter Hout twee straten verder. Het centrum van Haarlem is op loopafstand, en het treinstation is tien minuten lopen. De gemeente Haarlem biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Engelen Makelaars BV aangeboden.
Details van deze woning
Kleine Houtweg 39, Haarlem
Voldoende · 1 bewoner
Ik heb een goede ervaring tot nu toe. Er zit ook geen onderwijs in deze buurt waardoor het jammer is
Gegevens uit Rozenprieel-zuid
Gegevens uit Rozenprieel-zuid
47 binnen 5 km
100 binnen 5 km
Over Kleine Houtweg 39, Haarlem
De vraagprijs van €1.250.000 ligt fors boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€528.750) en ook boven de mediaan (€525.000). Dat komt doordat deze hoekwoning met 330 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per m² is met €3.788 lager dan het gemiddelde van €6.443 in de buurt, wat de prijs relatief gunstig maakt voor het formaat. Het is een uniek object in een gewilde buurt.
Rozenprieel-zuid is een groene, stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. De omgevingsadressendichtheid is hoog (5055 adressen per km²), wat zorgt voor een levendige omgeving. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Een bewoner noemt het een leuke buurt waar kleine veranderingen een groot verschil kunnen maken. Het nadeel is dat er geen onderwijs in de buurt zelf is, maar basisscholen zijn op loopafstand.
Het bouwjaar is 1907, wat betekent dat de woning voor 1945 is gebouwd. In de buurt heeft 60% van de woningen een bouwjaar voor 1945. Het energielabel is niet bekend uit de gegevens, maar gezien het bouwjaar is het verstandig om rekening te houden met mogelijke isolatie- en onderhoudskosten. Labels in de buurt zijn vooral B (33%) en D of lager (67%).
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €528.750. De afgelopen tijd zijn er 12 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €553.750. De gemiddelde verkooptijd was 44 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is. Deze woning is met 330 m² een uitzondering in het aanbod.
Het centrum van Haarlem is op loopafstand, ongeveer 10-15 minuten lopen. Het treinstation Haarlem ligt op 2,2 km afstand, wat neerkomt op ongeveer 25 minuten lopen of een korte fietsrit.
Ja, het Haarlemmerhoutpark ligt op 0,4 km afstand, dus op loopafstand. Dit is een groot stadspark met veel groen en recreatiemogelijkheden. Ook de Kleine Houtweg zelf is een groene laan. De buurt staat bekend om haar groene karakter.
Het is een hoekwoning, wat betekent dat het een vrijstaand huis is op de hoek van een straat, met meer privacy en vaak meer ramen dan tussenwoningen. Met 330 m² woonoppervlak en een perceel van 178 m² is het een royale woning. Het bouwjaar 1907 geeft het een klassieke uitstraling met karakteristieke details.
6 woningen in de buurt Rozenprieel-zuid
