Poststraat 4

De vraagprijs van €185.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in Kern Philippine (€359.685). Dat is fors lager, maar de woning is met 78 m² ook 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m². Het energielabel E en het bouwjaar 1909 spelen mee in de prijs. Vergeleken met de minimumprijs in de buurt (€175.000) is dit een scherpe prijs voor een hoekwoning.

Energielabel E duidt op een matige isolatie. Dat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 37% van de woningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk. Het is goed om te weten dat je met isolerende maatregelen het label kunt verbeteren en je energierekening kunt verlagen.

Kern Philippine is een dorpse buurt met basisvoorzieningen op loopafstand. Een supermarkt (SPAR) zit op 343 meter, een huisartsenpraktijk op 500 meter, en een basisschool op 615 meter. Voor uitgebreidere winkels of voortgezet onderwijs ben je aangewezen op omliggende plaatsen zoals Terneuzen. Het treinstation ligt op 32 km, dus je bent vooral aangewezen op de auto of bus.

Met 78 m² woonoppervlak en 59 m² perceel is de woning compact. Het is een hoekwoning met drie bouwlagen (bouwjaar 1909), maar het aantal kamers staat niet in de advertentie. In de buurt wonen relatief veel gezinnen met kinderen (260 huishoudens), en er is een basisschool op loopafstand. Voor een groter gezin kan de ruimte beperkt zijn.

De vraagprijs per m² is ongeveer €2.372 (€185.000 / 78 m²). Dat ligt onder het gemiddelde van €2.599 per m² in Kern Philippine. Omdat de woning kleiner is dan gemiddeld, is de totale prijs lager, maar per vierkante meter betaal je iets minder dan het buurtgemiddelde.

Op dit moment staan er 27 koopwoningen te koop in Kern Philippine, waarvan 84% van de woningen in de buurt koopwoningen zijn. De gemiddelde verkooptijd is 80 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is. Het aanbod is beperkt, dus als deze woning je aanspreekt, is het goed om snel te reageren.