Huurwoningen Bijvanck, Blaricum

Huurprijzen en marktcijfers Bijvanck, Blaricum

Van de ruim 1.800 woningen in Bijvanck is 41% een huurwoning. Dat is een relatief groot aandeel voor een gemeente als Blaricum, waar koop veruit de norm is. Het overgrote deel van de huurwoningen in Bijvanck is in handen van een woningcorporatie: 37% van de totale woningvoorraad valt onder corporatiebezit, terwijl slechts 4% bij overige (commerciële) verhuurders ligt. Wie een huurhuis in Bijvanck zoekt buiten de sociale sector, heeft dus beperkte keuze in de vrije sector.

De gemiddelde WOZ-waarde in Bijvanck ligt op €434.000. Dat klinkt hoog, maar vergeleken met het gemeente- en wijkgemiddelde van €843.000 is Bijvanck opvallend betaalbaar voor Blaricum-begrippen. Die lagere vastgoedwaarde weerspiegelt het karakter van de buurt: meer corporatiewoningen, minder exclusieve villa's.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 8 woningen verhuurd in Bijvanck, met een gemiddelde huurprijs van €2.748 per maand. De bandbreedte liep van €1.995 tot €3.500 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 173 m². Dat komt neer op circa €16 per m² per maand. Sociale huurwoningen liggen uiteraard een stuk lager in prijs, maar daarvoor gelden wachtlijsten. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagelijkse huurprijzen voor beschikbare huurwoningen in Bijvanck.

Wonen in Bijvanck, Blaricum

Bijvanck is de meest 'gewone' buurt van Blaricum, en dat is niet negatief bedoeld. Terwijl de rest van de gemeente bekend staat om grote villa's, bosrijke percelen en een van de hoogste gemiddelde inkomens van Nederland, heeft Bijvanck een heel ander gezicht. De buurt bestaat grotendeels uit naoorlogse en jaren-zestig/zeventig bebouwing: portiekflats, eengezinsrijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De meeste straten liggen overzichtelijk in een grid, met groen tussen de blokken door. Het is rustig, groen en functioneel, zonder de exclusiviteit die de rest van Blaricum uitstraalt.

Het gemiddeld inkomen in Bijvanck ligt op €37.400 per jaar, tegenover €60.900 in de rest van de gemeente. Dat vertelt iets over de bewonerssamenstelling: Bijvanck is de buurt waar leraren, zorgmedewerkers en mensen met een middeninkomen wonen, niet de buren van vermogende ondernemers. De grootste bevolkingsgroep bestaat uit 65-plussers (ruim 1.250 van de bijna 3.830 inwoners), gevolgd door 45-65-jarigen. Bijvanck is daarmee een duidelijk vergrijsde buurt, met veel eenpersoons- en tweepersoonshuishoudens.

Voorzieningen in Bijvanck

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Bijvanck nauwelijks uit. Er zijn supermarkten op loopafstand, en het centrum van Blaricum-Dorp is op de fiets binnen enkele minuten te bereiken. In Blaricum-Dorp vind je ook een bescheiden aanbod aan winkels, een huisartsenpraktijk en enkele horecagelegenheden. Voor een groter winkelaanbod zijn Hilversum (circa 8 km) en Huizen (circa 5 km) de dichtstbijzijnde opties. Bijvanck zelf heeft basisscholen binnen de buurt of direct aangrenzend, en er zijn sportfaciliteiten en groene speelplekken aanwezig. De gemeente Blaricum biedt via haar website meer informatie over gemeentelijke voorzieningen en lopende projecten: blaricum.nl.

Bereikbaarheid van Bijvanck

Bijvanck ligt niet direct aan een intercitystation, maar busverbindingen verbinden de buurt met station Naarden-Bussum (circa 10 minuten per bus of auto) en station Hilversum. Vanuit Naarden-Bussum rij je in circa 30 minuten naar Amsterdam Centraal. Met de auto is de A27 de meest gebruikte route richting Utrecht en Amsterdam; de afrit Blaricum/Eemnes ligt op korte rijafstand. Parkeren in Bijvanck is over het algemeen vrij en gratis, wat een voordeel is ten opzichte van meer stedelijke buurten. Per fiets is het centrum van Blaricum-Dorp in een minuut of vijf bereikbaar, en Huizen en de omliggende natuur van de Blaricummer Heide zijn eveneens goed te fietsen.

Sfeer en bewonersreviews

Bewoners waarderen Bijvanck vooral om de rust, de veiligheid en de groene omgeving. Een bewoner omschrijft het als: "Een gewone, nette buurt waar je iedereen kent en waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Niet spectaculair, maar prettig en stabiel." Kritiekpunten gaan soms over de beperkte voorzieningen in de buurt zelf en het feit dat je voor veel zaken afhankelijk bent van de auto of de fiets. Bekijk alle ervaringen en scores op de buurtpagina van Bijvanck, waar bewoners de buurt beoordelen op categorieën als leefbaarheid, veiligheid en voorzieningen.

Vergeleken met zusterbuurten heeft Bijvanck een ander profiel. Blaricummermeent is een nieuwbouwwijk met modern comfort maar hogere huurprijzen en een jongere bewonerssamenstelling. Blaricum-Dorp heeft meer historisch karakter en een compacter dorpscentrum, maar ook minder corporatiebezit en daardoor minder sociale huurwoningen. Wie op zoek is naar natuur en rust op fietsafstand, kan ook kijken naar Blaricummer Heide, al is het aanbod daar nog beperkter.

Past huren in Bijvanck bij jou?

Bijvanck is het meest geschikt voor huurders die stabiliteit en rust zoeken boven uitstraling. Senioren en mensen die al langer in de regio wonen, vinden hier via de corporatie soms een betaalbare woning, al zijn de wachtlijsten lang. Voor starters en jonge gezinnen is de vrije sector in Bijvanck aan de prijs: met huurprijzen vanaf €1.995 per maand voor een vrije sectorwoning is dit geen goedkope buurt. Reageer snel als je een woning ziet die past, want het vrije sectoraanbod is schaars (slechts 8 verhuringen in het afgelopen jaar). Schrijf je ook in bij de lokale woningcorporatie voor sociale huur, maar houd rekening met wachttijden. Als kopen een optie is, bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Bijvanck als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Bijvanck

Bijvanck scoort goed op veiligheid en leefbaarheid, categorieën die bewoners consequent positief beoordelen. De buurt is rustig, overzichtelijk en sociaal betrokken. Minder enthousiast zijn bewoners over het voorzieningenniveau direct in de buurt en de afhankelijkheid van de auto voor grotere boodschappen of uitgaan. Een bewoner schrijft: "Bijvanck is geen buurt om indruk mee te maken, maar wel een buurt waar je prettig woont. Veilig, groen, goede buren." Lees meer beoordelingen en bekijk de deelscores per categorie op de reviews en buurtdata van Bijvanck.

Huurwoningen vergelijken in en rond Bijvanck

Ben je nog niet zeker of Bijvanck de juiste keuze is? Vergelijk dan ook het aanbod in andere buurten van Blaricum. Crailo heeft een heel eigen, bosrijke sfeer en weinig huurwoningen. De Kampen en Eemmeer-Blaricum zijn kleinere deelgebieden met een specifiek aanbod. Voor een breder overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de gemeente, bekijk de pagina huurwoningen in Blaricum. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Meer achtergrond over de gemeente vind je op de gemeentepagina van Blaricum.