Huurwoningen De Meern-Noord, Utrecht

Huurprijzen en marktcijfers De Meern-Noord, Utrecht

De Meern-Noord is overwegend een koopbuurt: ongeveer 80% van de woningvoorraad is in eigendom, en slechts 20% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van een woningcorporatie (17%), terwijl overige verhuurders goed zijn voor zo'n 3% van de voorraad. Dat betekent dat het vrije sector aanbod hier beperkt is.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) wisselden de afgelopen twaalf maanden gemiddeld zes huurwoningen per jaar van huurder, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.697 per maand. De bandbreedte loopt van €1.345 tot €2.150 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 90 m². Dat komt neer op circa €18,85 per m² per maand. Ter vergelijking: bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in De Meern-Noord.

De WOZ-waarde in De Meern-Noord ligt gemiddeld op €614.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Vleuten-De Meern (€578.000) en fors boven het Utrechtse gemiddelde van €458.000. Ook het gemiddeld inkomen per inwoner (€51.700) ligt hoger dan zowel de wijk (€47.100) als de gemeente Utrecht (€42.000). Die cijfers weerspiegelen het relatief welvarende karakter van deze buurt. Wie een sociale huurwoning zoekt, is aangewezen op het corporatiebezit, maar moet rekening houden met wachtlijsten. Voor koopwoningen in De Meern-Noord geldt dat het aanbod groter is, maar de prijzen navenant.

Wonen in De Meern-Noord, Utrecht

De Meern-Noord is een rustige, groene woonbuurt aan de westkant van Utrecht, ingeklemd tussen de snelweg A2 en de historische kern van De Meern. De buurt heeft een gemengd karakter: er staan rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig, maar ook recentere inbreidingsprojecten hebben het straatbeeld wat gevarieerder gemaakt. Het is geen hippe stadswijk, maar ook geen doorsnee slaapwijk. De sfeer is rustig en de straten zijn groen, met volwassen bomen langs de wegen.

Een opvallend kenmerk is de ligging naast de Maximus Brouwerij, het bierbrouwerijcomplex aan de Groenewoudsedijk. Bewoonster Natasja omschrijft het treffend: "Ik woon tegenover de Moskee, naast het Maximus (Bierbrouwerij) en aan de andere kant de crèche. Als er iets is kunnen we bij elkaar terecht." Die mix van functies, van gebedsruimte tot brouwerij tot kinderopvang, geeft de buurt een eigen identiteit die je niet snel ergens anders tegenkomt.

Voorzieningen in De Meern-Noord

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum De Meern, op loopafstand. Daar vind je onder meer een Albert Heijn en diverse kleinere winkels. Voor een groter aanbod is Leidsche Rijn Centrum, het grote winkelcentrum van de nieuwe Utrechtse stadswijk, goed bereikbaar met de fiets of bus. Aan scholen geen gebrek: in en direct rond de buurt zijn meerdere basisscholen te vinden, en voor voortgezet onderwijs zijn scholengemeenschappen in De Meern en in Leidsche Rijn bereikbaar. Kinderopvang is aanwezig in de buurt zelf. Sportief gezien profiteer je van de nabijheid van het Máximapark, een van de grootste parken van Nederland, op fietsafstand. Dat verklaart ook de hoge score voor groen (8,5 van de 10) die bewoners geven.

Bereikbaarheid van De Meern-Noord

Met de auto ben je via de A2 snel in het centrum van Utrecht (circa tien minuten) of richting Amsterdam en Den Haag. De ligging aan de rand van de stad maakt de buurt aantrekkelijk voor forensen. Met het openbaar vervoer zijn er busverbindingen richting Utrecht Centraal en Leidsche Rijn Centrum. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op fietsafstand, van waaruit je Utrecht Centraal in een kwartier bereikt. Fietsen is in De Meern-Noord een serieuze optie: het centrum van Utrecht is op circa zeven kilometer, en er zijn redelijk goede fietspaden. Parkeren is in de meeste straten gratis, wat voor huurders een praktisch voordeel is ten opzichte van meer centrale Utrechtse wijken.

Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,0. Janne, een andere bewoner, vat de buurt bondig samen: "Goed en veilig, aardige mensen en variatie in samenstelling van huishoudens." Die variatie is ook in de cijfers zichtbaar: de buurt telt gezinnen met kinderen, maar ook een grote groep 45- tot 65-jarigen. Meer beoordelingen en achtergronddata vind je op de buurtpagina van De Meern-Noord.

Vergeleken met naburige buurten heeft De Meern-Noord een wat rustiger en meer gevestigd karakter. Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is nieuwer en stedelijker van opzet, met meer appartementen. Máximapark trekt jonge gezinnen die dicht bij het gelijknamige park willen wonen. Wie meer rust en ruimte zoekt buiten de stad, kan ook kijken naar Haarzuilens en omgeving.

Past huren in De Meern-Noord bij jou?

De Meern-Noord is het meest geschikt voor gezinnen en mensen in de leeftijd van 35 tot 65 jaar die rust en ruimte waarderen, maar toch goed bereikbaar willen wonen. Het aanbod huurhuizen in de vrije sector is beperkt: er worden gemiddeld slechts zes woningen per jaar verhuurd. Reageer dus snel als je iets ziet staan. Bereid je huurbieding goed voor met recente loonstroken, een werkgeversverklaring en een legitimatiebewijs. Voor een appartement huren in De Meern-Noord geldt hetzelfde: het aanbod is schaars en de concurrentie is reëel bij dit prijsniveau. Wil je een sociale huurwoning, schrijf je dan in bij een Utrechtse woningcorporatie zoals Bo-Ex of SSH&, maar houd rekening met lange wachtlijsten. Als huren te duur of te onzeker is, zijn de koopwoningen in De Meern-Noord een alternatief om te vergelijken, al liggen de koopprijzen hier fors.

Wat bewoners zeggen over wonen in De Meern-Noord

Op basis van twee bewonersbeoordeling scoort De Meern-Noord een 7,5 uit 10. De hoogste deelscore gaat naar groen (8,5) en bereikbaarheid (8,0), wat aansluit bij de ligging nabij het Máximapark en de goede verbindingen met Utrecht. Veiligheid en gemeenschap scoren respectievelijk een 7,0. Natasja schrijft: "Het is een goede buurt. Als er iets is kunnen we bij elkaar terecht." Dat gevoel van onderlinge betrokkenheid komt in beide reviews terug. Lees alle ervaringen en scores op de reviews en buurtdata van De Meern-Noord.

Huurwoningen vergelijken in en rond De Meern-Noord

Wil je weten of De Meern-Noord bij je past, of liever vergelijken met andere buurten? In dezelfde wijk Vleuten-De Meern zijn ook Vleuten en Haarrijn populaire opties voor huurders. Vleuten heeft een dorpser karakter, terwijl Haarrijn een jongere en meer stedelijke uitstraling heeft. Voor een breder overzicht kun je kijken naar alle huurwoningen in Vleuten-De Meern of het volledige aanbod van huurwoningen in Utrecht. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Meer weten over de gemeente? Kijk op de website van gemeente Utrecht.