Huurwoningen Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
Op zoek naar een huurwoning in Kern Beneden-Leeuwen? Bekijk het actuele aanbod hierboven en ontdek wat deze rustige Gelderse kern te bieden heeft.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
Van de ruim 2.700 woningen in Kern Beneden-Leeuwen staat 35% in de huursector, terwijl 65% koopwoning is. Dat maakt het een overwegend koopgedomineerde buurt, maar er is zeker huurmarkt aanwezig. Zo'n 25% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur de grootste huurcategorie vormt. De overige verhuurders (circa 9%) bieden woningen aan in de vrije sector.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden zes woningen verhuurd in Kern Beneden-Leeuwen. De gemiddelde huurprijs lag op €1.296 per maand, met een bandbreedte van €1.242 tot €1.350 per maand. De gemiddelde verhuurd oppervlakte was 280 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4,63 per m². Dat zijn relatief ruime woningen voor dit prijsniveau.
De WOZ-waarde in Kern Beneden-Leeuwen bedraagt gemiddeld €353.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Beneden-Leeuwen (€363.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van West Maas en Waal (€389.000). Kern Beneden-Leeuwen is daarmee een van de meer betaalbare kernen binnen de gemeente. Bekijk de actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelde huurprijs bovenaan deze pagina.
Wonen in Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
Kern Beneden-Leeuwen is de centrale kern van het dorp Beneden-Leeuwen, gelegen in de Gelderse gemeente West Maas en Waal, in het rivierengebied tussen Maas en Waal. Het is een herkenbaar Gelders dorp met een mix van oudere bebouwing uit de jaren zestig en zeventig, latere uitbreidingswijken en wat nieuwere rijtjeswoningen. Het karakter is rustig en dorps, ver van stedelijke drukte. Mensen kennen elkaar, maar laten elkaar ook met rust. Een bewoner omschrijft het treffend als: "Zelfstandig rustig leef en laat leven." Een andere bewoner, die in december is komen wonen, schrijft enthousiast: "Leuke mensen, gezellig, alles is op loopafstand en het wordt erg schoon gehouden."
Voorzieningen in Kern Beneden-Leeuwen
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de kern niet uit. In het centrum van Beneden-Leeuwen vind je supermarkten, een apotheek, huisartsenpraktijken en diverse lokale winkels. De Dorpsstraat en omgeving vormen het kloppend hart van het dorp, met ook wat horeca zoals cafés en een lokaal restaurant. Voor uitgebreidere winkels rijd je naar Tiel of Nijmegen. Basisonderwijs is aanwezig in de kern zelf, voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op omliggende plaatsen zoals Druten of Tiel. De onderwijsscore van bewoners staat op 6,0 van de 10, wat aangeeft dat het aanbod beperkt is maar voldoende voor de lagere schoolleeftijd. Sportief zijn er lokale verenigingen actief, waaronder voetbal en tennis, en er zijn groene speelplekken en wandelroutes langs de uiterwaarden van de Waal in de directe omgeving.
Bereikbaarheid
Beneden-Leeuwen heeft geen eigen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Tiel (circa 15 km) en Nijmegen (circa 20 km). Per bus zijn er verbindingen richting Druten en Tiel, maar de frequentie is beperkt: een auto is in de praktijk bijna onmisbaar. Via de N322 kom je snel op de A15 (richting Rotterdam en Arnhem) en de A50 (richting Nijmegen en Zwolle). Rijden naar Nijmegen duurt circa 25 minuten, naar Tiel ongeveer 20 minuten. Binnen het dorp en naar buurdorpen is fietsen goed mogelijk via fietsroutes langs de dijk. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunningplicht, wat als prettig wordt ervaren.
Bewoners geven de bereikbaarheid een 8,0 en de voorzieningen ook een 8,0, wat aangeeft dat men tevreden is met wat het dorp biedt, ook al is het geen stad. De groenscore is met 8,5 opvallend hoog: het rivierenlandschap, de dijken en de uiterwaarden maken dit een groene omgeving om in te wonen. Op de buurtpagina van Kern Beneden-Leeuwen vind je alle bewonerscores en reviews op een rij.
Wie overweegt een huurhuis te zoeken in de regio maar ook breder wil kijken, kan terecht bij huurwoningen in Beneden-Leeuwen voor het totaaloverzicht van de wijk, of bekijken wat er te huur staat in het Buitengebied Beneden-Leeuwen als je meer ruimte en rust zoekt buiten de kern.
Past huren in Kern Beneden-Leeuwen bij jou als huurder?
Kern Beneden-Leeuwen spreekt vooral mensen aan die bewust kiezen voor een rustige, dorpse woonomgeving met voldoende basisvoorzieningen op loopafstand. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (bijna 1.800 inwoners), gevolgd door 65-plussers (circa 1.690 personen). Dat zegt iets over het karakter van de buurt: het is geen plek voor studenten of jonge starters die op zoek zijn naar stadsleven en uitgaan. Gezinnen met jonge kinderen vinden hier basisonderwijs en groen, maar voor middelbare school moeten kinderen reizen. Senioren en rustzoekers voelen zich hier doorgaans goed thuis.
Wil je een woning huren in Kern Beneden-Leeuwen in de vrije sector, dan moet je rekening houden met beperkt aanbod: er worden gemiddeld maar een handvol woningen per jaar verhuurd. Reageer snel als er iets beschikbaar komt. Voor sociale huur schrijf je je in bij een woningcorporatie die actief is in de regio, zoals Druten Wonen. Wachtlijsten voor sociale huurwoningen in kleine dorpskernen kunnen oplopen. Als huren op dit moment niet lukt, zijn de koopwoningen in Kern Beneden-Leeuwen een alternatief om te verkennen, met een gemiddelde WOZ-waarde van €353.000.
Wat bewoners zeggen over Kern Beneden-Leeuwen
Kern Beneden-Leeuwen krijgt een gemiddelde bewonersbeoordeling van 7,8 uit 10, gebaseerd op twee reviews. De hoogste scores gaan naar Huisvesting (9,0) en Groen (8,5), wat aansluit bij het beeld van een rustige, groene woonomgeving met degelijke woningkwaliteit. Veiligheid en Bereikbaarheid scoren beide een 8,0. De laagste score is voor Onderwijs (6,0), wat begrijpelijk is voor een kleine kern zonder voortgezet onderwijs. Een bewoner schrijft: "Ik ben hier in december komen wonen, sindsdien geen slechte dingen meegemaakt. Leuke mensen, gezellig, alles is op loopafstand." Lees alle ervaringen en deelscores op de reviews en buurtdata van Kern Beneden-Leeuwen.
Huurwoningen vergelijken in en rond Kern Beneden-Leeuwen
Kern Beneden-Leeuwen is de kern van het gelijknamige dorp, maar de gemeente West Maas en Waal biedt meer opties voor wie een woning wil huren. Zo heeft Boven-Leeuwen een vergelijkbaar dorps karakter maar ligt iets westelijker langs de Waal. Wie meer richting het kleinschalige wil, kan ook kijken naar Alphen of Appeltern, twee kleinere kernen in dezelfde gemeente met een eigen sfeer. Voor een volledig overzicht van beschikbare huurwoningen in de gemeente, zie huurwoningen in West Maas en Waal.
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met wijkdata, huurmarktcijfers en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. De gemeente West Maas en Waal heeft ook een eigen gemeentewebsite met informatie over wonen, vergunningen en lokale voorzieningen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Kern Beneden-Leeuwen de afgelopen twaalf maanden op €1.296 per maand, met een bandbreedte van €1.242 tot €1.350 per maand. De gemiddelde verhuurd oppervlakte was 280 m², wat neerkomt op circa €4,63 per m². Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomensvoorwaarden.
Zijn er sociale huurwoningen in Kern Beneden-Leeuwen?
Ja, ongeveer 25% van de woningvoorraad in Kern Beneden-Leeuwen is in handen van een woningcorporatie, wat sociale huur de grootste huurcategorie maakt. Voor een sociale huurwoning schrijf je je in bij een corporatie die actief is in de regio, zoals Druten Wonen. Houd rekening met wachtlijsten, die in kleine dorpskernen kunnen oplopen. Naast corporatiewoningen is er ook circa 9% vrije sector verhuur door overige verhuurders.
Hoe is het om in Kern Beneden-Leeuwen te wonen?
Kern Beneden-Leeuwen is een rustig, dorps woongebied in het Gelderse rivierenland. Bewoners waarderen de rust, de groene omgeving en het feit dat basisvoorzieningen op loopafstand zijn. De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7,8 uit 10. Groen scoort het hoogst (8,5) en Huisvesting eveneens hoog (9,0). Het minst tevreden zijn bewoners over het onderwijsaanbod (6,0), wat begrijpelijk is voor een kleine kern zonder voortgezet onderwijs.
Is Kern Beneden-Leeuwen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Gezinnen met jonge kinderen vinden in Kern Beneden-Leeuwen basisonderwijs, groene speelruimte en een veilige woonomgeving (veiligheidsscore 8,0). Voor middelbare school zijn kinderen aangewezen op omliggende plaatsen zoals Druten of Tiel. De buurt heeft relatief weinig jonge gezinnen in verhouding tot het grote aandeel 45-plussers en senioren, maar de rustige omgeving en het groen maken het zeker aantrekkelijk voor gezinnen die bewust kiezen voor het dorpsleven.
Hoe is de bereikbaarheid van Kern Beneden-Leeuwen?
Kern Beneden-Leeuwen heeft geen eigen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Tiel (circa 15 km) en Nijmegen (circa 20 km). Per auto is de A15 en A50 goed bereikbaar via de N322, met een reistijd van circa 20-25 minuten naar Nijmegen of Tiel. Busverbindingen zijn beschikbaar maar beperkt in frequentie, waardoor een auto in de praktijk vrijwel onmisbaar is. Bewoners geven de bereikbaarheid een 8,0 uit 10.
Welke voorzieningen zijn er in Kern Beneden-Leeuwen?
In de kern van Beneden-Leeuwen zijn dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, een apotheek, huisartsenpraktijken en lokale winkels aan en rond de Dorpsstraat. Er is basisonderwijs aanwezig in het dorp. Sportief zijn er lokale verenigingen actief en zijn er wandelroutes langs de uiterwaarden van de Waal. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen en voortgezet onderwijs ben je aangewezen op Druten of Tiel. Bewoners geven voorzieningen een 8,0 uit 10.
Is Kern Beneden-Leeuwen een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Kern Beneden-Leeuwen met een 8,0 uit 10, wat een ruime voldoende is. Meerdere bewoners omschrijven de buurt als rustig en beleefd, zonder noemenswaardige problemen. Een bewoner schrijft dat hij of zij sindsdien geen slechte dingen heeft meegemaakt in de buurt. Het rustige, dorpse karakter en de sociale cohesie dragen bij aan het gevoel van veiligheid.
Veel kletsen beppen over onzin
Ik ben hier in december komen wonen sins nu toe geen slechte dingen in deze buurt mee ge maak leuke mensen gezellig zweer hangt er alles is op loop afstand Het word ook erg schoon gehouden der licht altijd wel iets op de grond das nou eenmaal zo maar verder doen we well onze beste om de straaten zo schoon mogelijk te houden
