Huurwoningen ’t Zand-West- en -Zuid, Schagen
Zoek je een huurwoning in 't Zand-West- en -Zuid? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek of deze rustige Schagense buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers 't Zand-West- en -Zuid, Schagen
't Zand-West- en -Zuid is een overwegend koopbuurt: 76% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, slechts 23% is huurwoning. Van die huurwoningen is 15% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur) en 8% valt onder overige verhuurders (vrije sector en particuliere verhuur). Dat maakt het aanbod huurwoningen in 't Zand-West- en -Zuid beperkt, zeker in de vrije sector.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden 2 woningen verhuurd in deze buurt, met een gemiddelde huurprijs van €1.365 per maand bij een gemiddeld oppervlak van 91 m². Dat komt neer op circa €15 per m² per maand. De bandbreedte lag op €1.365 aan beide kanten, wat de dunne markt goed illustreert. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt bedraagt €297.000, lager dan het wijkgemiddelde van 't Zand (€323.000) en flink lager dan het gemeentegemiddelde van Schagen (€348.000). Dat suggereert dat de woningen hier iets eenvoudiger van aard zijn dan elders in de gemeente. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in 't Zand-West- en -Zuid, Schagen
't Zand-West- en -Zuid is een rustige, grotendeels residentiële buurt aan de westkant en zuidkant van het dorp 't Zand, dat zelf onderdeel is van de gemeente Schagen. De buurt heeft een dorps karakter: weinig verkeer, groene straten en een bevolking die er al lang woont. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers (225 van de 835 inwoners), gevolgd door de 45-65-jarigen. Dat zegt iets over de sfeer: rustig, gevestigd, weinig studentenlawaai. Jonge gezinnen en starters zijn er minder vertegenwoordigd.
De woningtypen in 't Zand-West- en -Zuid bestaan voornamelijk uit grondgebonden woningen, rijtjeshuizen en vrijstaande woningen uit de jaren zeventig en tachtig, passend bij de schaal van een Noord-Hollands dorp. Nieuwbouwappartementen zijn er nauwelijks. Wie een appartement huren in 't Zand-West- en -Zuid overweegt, zal merken dat het aanbod schaars is; de meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen in 't Zand-West- en -Zuid
Het dorp 't Zand heeft een bescheiden voorzieningenniveau, wat bij een dorp van deze schaal past. Er is een basisschool in het dorp (OBS De Vijzel), een kleine supermarkt voor dagelijkse boodschappen en een beperkt aantal lokale winkels en horecagelegenheden. Voor een groter winkelaanbod, ziekenhuis of bioscoop ben je aangewezen op Schagen, op circa 5 kilometer afstand. Sportief gezien biedt 't Zand onder meer een voetbalvereniging (SV 't Zand) en zijn er mogelijkheden voor recreatief fietsen in de polder. De gemeente Schagen beheert diverse voorzieningen in de regio; meer informatie vind je op de website van de gemeente Schagen.
Bereikbaarheid
Auto: 't Zand-West- en -Zuid ligt op korte afstand van de N245, de verbindingsweg richting Schagen en verder richting de A9 en A7. Schagen zelf is in ongeveer 10 minuten bereikbaar per auto, Alkmaar in circa 25 minuten en Amsterdam in 45 tot 55 minuten. Parkeren is in deze buurt geen probleem: er is voldoende ruimte en geen vergunningsplicht. OV: Busverbindingen rijden richting Schagen, waar je aansluit op de trein (station Schagen, intercity richting Amsterdam en Den Helder). De busfrequentie is beperkt, zoals in de meeste dorpen in Noord-Holland Noord. Fiets: 't Zand ligt in een vlak poldergebied, wat fietsen aangenaam maakt. Het dorpscentrum en de basisschool zijn op de fiets eenvoudig te bereiken, en naar Schagen is het een fietstocht van circa 15 tot 20 minuten over goed begaanbare fietspaden.
Wat bewoners zeggen
Bewoners waarderen de rust en de sociale cohesie in de buurt. Een bewoner schrijft: "Het is hier heel rustig en de buren kennen elkaar nog. Ideaal als je weg wilt van de drukte, maar je moet wel een auto hebben." Dat laatste is een veelgehoord punt van kritiek: zonder auto ben je in 't Zand-West- en -Zuid beperkt in je mobiliteit. Bekijk alle ervaringen en scores op de buurtpagina van 't Zand-West- en -Zuid.
Wie de buurt vergelijkt met 't Zand-Noordoost, merkt dat beide buurten een vergelijkbaar dorps karakter hebben, maar dat 't Zand-Noordoost iets dichter bij de kern van het dorp ligt. Kolksluis is een kleinere buurt met een meer landelijk karakter. Voor huurwoningen in de gehele wijk kun je ook kijken naar het aanbod van huurwoningen in 't Zand.
Past huren in 't Zand-West- en -Zuid bij jou?
Deze buurt past het best bij huurders die rust en ruimte zoeken en geen bezwaar hebben tegen een autobezit als dagelijkse noodzaak. De buurt trekt vooral mensen in de 45-plus leeftijdscategorie en senioren. Starters en jonge gezinnen zijn er minder vertegenwoordigd, mede omdat het aanbod huurhuizen klein is en de vrije sector huurprijzen rond de €1.365 per maand liggen. Wie sociale huur zoekt, kan zich inschrijven bij een woningcorporatie actief in de regio Schagen, maar houd rekening met wachtlijsten. Als alternatief zijn er ook koopwoningen in 't Zand-West- en -Zuid beschikbaar, waarbij de gemiddelde WOZ-waarde van €297.000 een indicatie geeft van het prijsniveau. Reageer snel op een huurwoning te huur in 't Zand-West- en -Zuid: het aanbod is dun en woningen worden snel verhuurd. Bereid je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring) alvast voor.
Wat bewoners zeggen over wonen in 't Zand-West- en -Zuid
Bewoners geven de buurt over het algemeen een positieve beoordeling, met name op het gebied van rust, veiligheid en sociale sfeer. Punten van aandacht zijn de beperkte OV-verbindingen en het schaarse lokale voorzieningenaanbod. Een bewoner vat het treffend samen: "Fijn dorp, lieve buren, maar zonder auto kom je er niet." Wil je alle beoordelingen en deelscores per categorie zien? Bekijk dan de volledige reviews en buurtdata van 't Zand-West- en -Zuid. Dit soort bewonersreviews vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond 't Zand-West- en -Zuid
Overweeg je ook andere buurten? In Buitengebied 't Zand-West is het nog landelijker en stiller, maar het voorzieningenniveau is er nog beperkter. Wie meer stedelijke voorzieningen wil, kijkt beter naar Schagen-Zuid of andere wijken dichter bij het centrum van Schagen. Voor een volledig overzicht van beschikbare huurwoningen in de regio, bekijk het aanbod van huurwoningen in Schagen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in 't Zand-West- en -Zuid, Schagen?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in 't Zand-West- en -Zuid de afgelopen twaalf maanden op €1.365 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 91 m². Dat komt neer op circa €15 per m² per maand. Het aanbod is beperkt: er werden slechts 2 vrije sector woningen verhuurd in deze periode. Sociale huurwoningen zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomenstoetsen.
Zijn er sociale huurwoningen in 't Zand-West- en -Zuid?
Ja, circa 15% van de woningvoorraad in 't Zand-West- en -Zuid is in bezit van een woningcorporatie. Dat zijn in totaal ruwweg 56 woningen op een voorraad van 376. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet je je inschrijven bij een woningcorporatie die actief is in de regio Schagen, zoals Wooncompagnie. Houd rekening met wachtlijsten; de vraag naar sociale huurwoningen in Noord-Holland Noord is groot.
Hoe is het om in 't Zand-West- en -Zuid te wonen?
Wonen in 't Zand-West- en -Zuid betekent kiezen voor rust, ruimte en een dorpse sfeer. De buurt heeft een gevestigd karakter met veel 45-plussers en senioren. Bewoners waarderen de sociale cohesie en de veiligheid, maar noemen de beperkte OV-verbindingen en het bescheiden lokale voorzieningenaanbod als nadelen. Een auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar.
Is 't Zand-West- en -Zuid geschikt voor senioren als huurder?
De buurt is zeker populair onder senioren: de 65-plus groep is met 225 inwoners de grootste leeftijdsgroep in 't Zand-West- en -Zuid. De rustige omgeving, de sociale sfeer en de grondgebonden woningen passen goed bij deze doelgroep. Aandachtspunt is de beperkte loopafstand tot voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto of bus voor zorg en winkels in Schagen.
Hoe is de bereikbaarheid van 't Zand-West- en -Zuid?
Per auto is Schagen in circa 10 minuten bereikbaar en Alkmaar in ongeveer 25 minuten. De aansluiting op de N245 richting de A9 en A7 is redelijk. Het OV is beperkt: er rijdt een bus richting Schagen, waar je aansluit op de trein. Fietsen is goed mogelijk dankzij het vlakke polderlandschap. Parkeren in de buurt is gratis en er is geen vergunningsplicht.
Welke voorzieningen zijn er in 't Zand-West- en -Zuid?
Het dorp 't Zand heeft een basisschool (OBS De Vijzel), een kleine supermarkt voor dagelijkse boodschappen en beperkte lokale horeca. Voetbalvereniging SV 't Zand biedt sportmogelijkheden. Voor een groter winkelaanbod, zorgvoorzieningen en culturele activiteiten ben je aangewezen op Schagen, op circa 5 kilometer afstand.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in 't Zand-West- en -Zuid?
Het aanbod huurwoningen te huur in 't Zand-West- en -Zuid is erg beperkt: in de vrije sector werden er in de afgelopen twaalf maanden slechts 2 woningen verhuurd. Dat betekent dat je snel moet reageren als er een woning beschikbaar komt. Zorg dat je documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring bij de hand hebt, zodat je direct een aanvraag kunt indienen.
