Huurwoningen Vollenhove, Zeist
Zoek je een huurwoning in Vollenhove? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief buurtdata en bewonersreviews.
Huurprijzen en marktcijfers Vollenhove, Zeist
Vollenhove is een overwegend sociale huurbuurt: van de 2.311 woningen is 81% huurwoning en slechts 19% koopwoning. Dat maakt het een van de meest huurgerichte buurten in Zeist. Een groot deel van die huurwoningen, namelijk 56%, is in handen van een woningcorporatie. De overige 25% valt onder particuliere of commerciële verhuurders. In de vrije sector (excl. sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden slechts drie woningen verhuurd via het vrije circuit, met een gemiddelde huurprijs van €800 per maand. Het aanbod is daarmee beperkt en de bandbreedte smal. Voor actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
De WOZ-waarde in Vollenhove bedraagt gemiddeld €242.000. Dat ligt fors lager dan het wijkgemiddelde van Zeist-Noord (€401.000) en nog verder onder het gemeentelijk gemiddelde van €514.000 voor Zeist als geheel. Dat verschil weerspiegelt het karakter van de buurt: Vollenhove bestaat grotendeels uit naoorlogse flatgebouwen en portiekwoningen, niet uit de vrijstaande villa's en jaren-dertig woningen die het gemeentegemiddelde omhoogduwen. Wie een huurhuis zoekt in een betaalbare omgeving binnen Zeist, kijkt in Vollenhove eerder naar sociale huur dan naar de vrije sector.
Wonen in Vollenhove, Zeist
Vollenhove ligt in het noordelijke deel van Zeist en heeft een uitgesproken eigen karakter. De buurt bestaat voornamelijk uit meergezinsflats en portiekwoningen die grotendeels dateren uit de jaren zestig en zeventig. Het is geen buurt die indruk maakt met architectonisch vernuft, maar dat is ook niet waar bewoners voor kiezen. Ze kiezen voor betaalbaarheid, bereikbaarheid en een multiculturele gemeenschap die door de jaren heen hechter is geworden.
Bewoner Patrick omschrijft het treffend: "De buurt Vollenhove heeft in Zeist een slechte naam, maar in de loop der jaren zit er zeker verbetering in, vooral de flat waar ik woon." Hij wijst ook op een punt dat terugkomt in meerdere gesprekken met bewoners: de hygiëne is iets waar bewoners zelf verantwoordelijkheid voor dragen. Minder van het balkon afgooien zou al een groot verschil maken. Tegelijkertijd benoemt hij wat hij waardeert: het parkje achter de flat en de goede bereikbaarheid per bus, fiets en auto. Mike geeft de buurt een 9,5 en typeert Vollenhove simpelweg als "nette buurt" met een multicultureel karakter.
Voorzieningen in Vollenhove
Voor dagelijkse boodschappen is de buurt goed voorzien. In de directe omgeving van Vollenhove bevinden zich supermarkten die ook vanuit de flat op de fiets of te voet goed bereikbaar zijn. Basisscholen zijn aanwezig in en rondom de buurt, wat de buurt ook voor jonge gezinnen toegankelijk maakt. Het parkje achter de flat dat Patrick noemt, is een kleine maar gewaardeerde groene long in de wijk. Voor uitgebreidere sportfaciliteiten, horeca en winkels is het centrum van Zeist op korte afstand. De gemeente Zeist biedt op haar website zeist.nl een overzicht van gemeentelijke voorzieningen en diensten in de omgeving.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Vollenhove scoort 8,3 van de 10 in de bewonersbeoordelingen, en dat is terecht. Busverbindingen richting het centrum van Zeist en naar Utrecht zijn goed geregeld. Zeist heeft geen eigen treinstation, maar busstation Zeist verbindt de buurt met station Utrecht Centraal, vanwaar de rest van het land bereikbaar is. Met de auto is de A28 de dichtstbijzijnde snelweg, die zowel Utrecht als Amersfoort snel bereikbaar maakt. Op de fiets is het centrum van Zeist in een kwartier te bereiken. Parkeren in de buurt is over het algemeen gratis en relatief ruim beschikbaar, al kan het op drukke momenten zoeken zijn.
Vergelijking met buurbuurten
Wie overweegt een appartement te huren in Vollenhove, doet er goed aan ook andere buurten in Zeist-Noord te vergelijken. Staatsliedenkwartier heeft een iets rustiger karakter en meer grondgebonden woningen. Patijnpark is groener en heeft een hoger aandeel koopwoningen, wat het vrijer-sector-aanbod beperkt maar de omgeving aantrekkelijker maakt voor wie rust zoekt. Utrechtseweg heeft dan weer meer allure en hogere huurprijzen. Vollenhove is binnen dit rijtje de meest betaalbare optie, met het grootste aandeel sociale huur en de laagste WOZ-waarden.
Is huren in Vollenhove iets voor jou?
Vollenhove past goed bij starters en jongvolwassenen die een betaalbare huurwoning in Zeist zoeken en niet bang zijn voor een buurt met een gemengd karakter. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar (ruim 1.700 inwoners), wat aangeeft dat veel jonge werkenden en kleine gezinnen hier wonen. Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (1.330 van de ruim 2.300 woningen) maakt duidelijk dat dit ook een buurt is voor alleenstaanden. Wie een woning huren in Vollenhove overweegt via de sociale sector, moet rekening houden met wachtlijsten bij woningcorporaties. Het vrije sector aanbod is beperkt: vorig jaar werden er maar drie woningen via dat circuit verhuurd. Reageer snel als er iets beschikbaar komt. Zorg dat je loonstroken, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaar hebt. Als huren niet lukt, is het ook de moeite waard om te kijken naar koopwoningen in Vollenhove, al is het aanbod daar gezien het lage kooppercentage eveneens schaars.
Wat bewoners zeggen over Vollenhove
Op basis van drie beoordelingen scoort Vollenhove een 8,0 op de buurtpagina van Vollenhove. De hoogste deelscore gaat naar voorzieningen (9,3), gevolgd door bereikbaarheid en groen (beide 8,3). De laagste score is voor schoonheid (6,7), wat aansluit bij de opmerkingen van bewoners over balkonvervuiling en de uitstraling van de flatgebouwen. Veiligheid scoort 7,7, wat voor een buurt met een historisch gemengde reputatie een positief signaal is. Bewoner Patrick: "Blij met het parkje achter de flat en goed bereikbaar met bus, fiets en auto." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Vollenhove.
Huurwoningen vergelijken in en rond Vollenhove
Vollenhove is een van de meer betaalbare buurten binnen de wijk Zeist-Noord. Wie breder wil oriënteren, kan ook kijken naar Dijnselburg of Mooi Zeist voor een ander type woningaanbod. Op gemeenteniveau biedt het overzicht van huurwoningen in Zeist een compleet beeld van wat er beschikbaar is. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Beschikbare huurwoningen in Vollenhove vind je bovenaan deze pagina, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Vollenhove, Zeist?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Vollenhove de afgelopen twaalf maanden op €800 per maand. De bandbreedte was smal: ook de laagste en hoogste geregistreerde huurprijs lag op €800 per maand, gebaseerd op drie verhuurde woningen. Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten bij de woningcorporatie. Voor de actuele huurprijzen van beschikbare woningen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Zijn er sociale huurwoningen in Vollenhove?
Ja, Vollenhove heeft een groot aandeel sociale huurwoningen. Van alle woningen in de buurt is 56% in handen van een woningcorporatie. Dat is een van de hoogste percentages in Zeist. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij de regionale woningcorporatie, actief in de gemeente Zeist. Houd rekening met wachtlijsten, want de vraag naar sociale huur in de regio Utrecht is groot.
Hoe is het om in Vollenhove te wonen?
Vollenhove is een multiculturele, betaalbare buurt in het noorden van Zeist, opgebouwd uit voornamelijk naoorlogse flatgebouwen en portiekwoningen. De buurt heeft een 8,0 gekregen van bewoners, met hoge scores voor voorzieningen (9,3) en bereikbaarheid (8,3). De uitstraling van de gebouwen scoort lager (6,7), en bewoners benoemen dat hygiëne op en rondom de flats een aandachtspunt blijft. Tegelijkertijd is de sfeer de afgelopen jaren verbeterd en waarderen veel bewoners de rust, het groen en de goede busverbindingen.
Is Vollenhove geschikt voor starters en alleenstaanden?
Vollenhove is zeker interessant voor starters en alleenstaanden. Meer dan de helft van de huishoudens in de buurt is een eenpersoonshuishouden (1.330 van de circa 2.300 woningen), en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. De betaalbare huurprijzen en goede bereikbaarheid maken de buurt aantrekkelijk voor mensen die net beginnen op de woningmarkt. Wel is het vrije sector aanbod beperkt; wie snel wil huren, doet er goed aan ook in te schrijven voor sociale huur.
Hoe is de bereikbaarheid van Vollenhove?
Bewoners geven bereikbaarheid een 8,3 van de 10. Vollenhove is goed bereikbaar per bus richting het centrum van Zeist en station Utrecht Centraal. Met de auto is de A28 de dichtstbijzijnde snelweg, met goede verbindingen naar Utrecht en Amersfoort. Op de fiets is het centrum van Zeist in ongeveer een kwartier te bereiken. Parkeren in de buurt is over het algemeen gratis en redelijk ruim beschikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in Vollenhove?
Vollenhove scoort opvallend hoog op voorzieningen: bewoners geven een 9,3 van de 10. In en rondom de buurt zijn supermarkten, basisscholen en een klein park aanwezig. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen, horeca en sportfaciliteiten is het centrum van Zeist op korte fietsafstand. De gemeente Zeist biedt via haar website een overzicht van gemeentelijke diensten en voorzieningen in de omgeving.
Is Vollenhove een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Vollenhove met een 7,7 van de 10. De buurt heeft in Zeist historisch een gemengde reputatie gehad, maar bewoners geven aan dat er de afgelopen jaren duidelijk verbetering zichtbaar is. Bewoner Patrick schrijft dat er zeker vooruitgang is geboekt, vooral in en rondom de flatgebouwen. Een 7,7 voor veiligheid is voor een sociale huurbuurt een redelijke score, al blijft waakzaamheid in de openbare ruimte altijd verstandig.
Multicultureel
De buurt vollenhove heeft in zeidt een slechte naam maar ik de loop van de jaren zit er zeker verbetering in vooral de flat waar ik woon. Blij met het parkje achter de flat en goed bereikbaar met bus fiets en auto De hygiene ligt bij de bewooners zelf moet minder van het balkon af gegooid worden of in het trappenhuis niet je veilig laten liggen
Het is een prima buurt met een winkelcentrum.
