Koopwoningen Buitenoord 3, Barendrecht

Huizenprijzen en marktcijfers Buitenoord 3, Barendrecht

Buitenoord 3 is een overwegend koopgerichte buurt: 73% van de 437 woningen is in eigendom, terwijl 27% wordt verhuurd, waarvan het grootste deel via een woningcorporatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €349.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Buitenoord (€375.000) en flink onder het gemeentelijk gemiddelde van Barendrecht (€421.000). Dat maakt deze buurt relatief toegankelijk binnen de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er zeven woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €475.643. De verkoopprijzen liepen uiteen van €365.000 tot €525.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 123 m². Dat komt neer op ongeveer €3.867 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, zoals rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, passend bij de gezins- en seniorenbevolking die hier dominant aanwezig is. Actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina, die dagelijks wordt bijgewerkt. Wil je ook vergelijken met de bredere markt? Bekijk dan de koopwoningen in Buitenoord of het overzicht van alle koopwoningen in Barendrecht.

Wonen in Buitenoord 3, Barendrecht

Buitenoord 3 is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van Barendrecht, met een karakter dat je het best omschrijft als ingetogen en stabiel. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen met een eigen tuin, brede stoepen en ruime straten. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de rust die er heerst. Kinderen spelen op straat, bewoners kennen hun buren, en er is weinig overlast van doorgaand verkeer.

Qua voorzieningen is de buurt goed op zichzelf aangewezen voor dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Carnisselande ligt op fietsafstand en biedt een ruim aanbod, waaronder een supermarkt, drogist en diverse dienstverleners. Voor uitgebreider winkelen is het centrum van Barendrecht bereikbaar via de fiets of de bus. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongere bewoners, al is de grootste bevolkingsgroep hier inmiddels 65-plus (290 van de 965 inwoners). Dat zegt iets over het karakter van de buurt: het is een plek waar mensen lang blijven wonen, wat de sociale cohesie ten goede komt maar ook betekent dat er weinig doorstroming is en het koopwoningaanbod beperkt blijft.

Groenvoorzieningen zijn aanwezig in de vorm van plantsoentjes en speelveldjes verspreid door de wijk. Voor grotere recreatiegebieden is de Binnenlandse Baan of het Oude Maas-gebied op korte afstand per fiets bereikbaar. Sportverenigingen in Barendrecht zijn goed vertegenwoordigd, met voetbal, tennis en zwemgelegenheden binnen de gemeente.

De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Barendrecht ligt op circa tien minuten fietsen en biedt een directe verbinding met Rotterdam Centraal in ongeveer acht minuten. Richting Dordrecht is het ook goed geregeld. Per auto is de A29 snel bereikbaar, waarmee je de aansluiting vindt op de A15 en de Randstad. Buslijn 90 rijdt door de wijk en verbindt Buitenoord 3 met het centrum en het station.

Bewoners waarderen de rust en de bereikbaarheid het meest. Een bewoner schrijft: "Je woont hier rustig, maar Rotterdam ligt om de hoek. Dat is precies waarom ik hier ben blijven wonen." Kritiek richt zich soms op het beperkte aanbod van horecagelegenheden en de wat verouderde uitstraling van sommige straten. Bekijk alle beoordelingen en buurtcijfers op de buurtpagina van Buitenoord 3.

Vergeleken met Buitenoord 1 en Buitenoord 2 is Buitenoord 3 qua WOZ-waarde iets lager geprijsd, wat het voor sommige kopers aantrekkelijker maakt als instap binnen de wijk Buitenoord.

Voor wie is een koophuis in Buitenoord 3 interessant?

De buurt trekt vooral doorstromers en senioren die op zoek zijn naar een rustige, goed bereikbare woonomgeving zonder de drukte van het stadscentrum. De combinatie van grondgebonden woningen met een tuin en de nabijheid van het station maakt Buitenoord 3 ook geschikt voor tweeverdieners die in Rotterdam werken maar buiten de stad willen wonen. Starters zullen merken dat het aanbod beperkt is en dat er bij gewilde woningen soms overboden wordt, zeker nu de verkoopprijzen gemiddeld boven de €475.000 liggen. Wie flexibel is, kan ook kijken naar huurwoningen in Buitenoord 3 als tijdelijke oplossing. Let bij bezichtigingen op de staat van onderhoud, want veel woningen dateren uit de jaren zeventig en kunnen energetisch verouderd zijn, iets wat zichtbaar is in het relatief hoge gasverbruik van gemiddeld 990 m³ per jaar. Informeer ook bij de gemeente Barendrecht naar eventuele plannen voor woningverbetering of herontwikkeling in de buurt.

Wat bewoners zeggen over Buitenoord 3

Bewoners van Buitenoord 3 geven de buurt over het algemeen positieve beoordelingen, met name op het gebied van rust, veiligheid en bereikbaarheid. De sociale sfeer en de betrokkenheid van buurtbewoners worden regelmatig genoemd als pluspunten. Minder enthousiast zijn bewoners over het beperkte aanbod van horeca en de verouderde uitstraling van sommige straatprofielen. Een bewoner omschrijft het zo: "Een nette, rustige buurt waar je je veilig voelt. Niet spannend, maar dat hoeft ook niet." Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de overzichtspagina van Buitenoord 3.

Koopwoningen vergelijken in en rond Buitenoord 3

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging inplant. Naast Buitenoord 3 zijn ook Centrum, Noord en Oranjewijk interessante wijken om te verkennen binnen Barendrecht. Wil je het zoekgebied verbreden? Het overzicht van alle koopwoningen in Buitenoord geeft je een completer beeld van wat de wijk te bieden heeft.