Koopwoningen Buurtschap Magele, Twenterand

Huizenprijzen en marktcijfers Buurtschap Magele, Twenterand

Buurtschap Magele is overwegend een koopbuurt: 85% van de 402 woningen is in eigendom, slechts 15% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. Die verhouding zegt iets over het karakter van de buurt: het zijn voornamelijk gezinswoningen die van eigenaar op eigenaar overgaan, geen doorstroombuurten met wisselende huurders.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €445.000. Dat is fors hoger dan het gemiddelde in de wijk Den Ham (€375.000) en ruim boven het gemeentegemiddelde van Twenterand (€327.000). Magele behoort daarmee tot de duurdere delen van de gemeente. In de afgelopen twaalf maanden werden vijf woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €650.400, met een bandbreedte van €319.000 tot €945.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 124 m² komt dat neer op ongeveer €5.245 per vierkante meter. Die spreiding is groot, wat aangeeft dat zowel bescheidener vrijstaande woningen als ruime landelijke objecten van eigenaar wisselen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Buurtschap Magele, Twenterand

Buurtschap Magele is geen dorp met een kern, een kerk en een supermarkt op de hoek. Het is een verspreide nederzetting in het buitengebied van de gemeente Twenterand, ingeklemd tussen weilanden, kleine bosjes en agrarische percelen. De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en boerderijen, deels omgebouwd tot woonboerderij, deels nog in agrarisch gebruik. Wie hier een huis koopt, kiest bewust voor ruimte en rust, niet voor gemak en levendigheid.

De woningvoorraad bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, vaak met een flinke kavel. Appartementen kopen in Buurtschap Magele is vrijwel niet mogelijk; dat woningtype is hier nauwelijks vertegenwoordigd. De bouwperiode varieert: naast oudere boerderijen en jaren-zeventigwoningen staan er ook nieuwere vrijstaande huizen. Energieverbruik ligt met 1.630 m³ gas per huishouden relatief hoog, wat past bij grotere, soms minder goed geïsoleerde woningen op het platteland.

De buurt telt 1.190 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar oud is. Gezinnen met kinderen zijn de meest voorkomende huishoudensvorm, en 46% van de bewoners is gehuwd. Dat profiel past bij een buurt waar mensen bewust voor hebben gekozen: je woont hier niet toevallig, je hebt hier voor gekozen vanwege de ruimte, de rust en het buitenleven. Jongeren onder de 25 zijn ook vertegenwoordigd (180 personen), wat wijst op gezinnen met tieners en jongvolwassenen die nog thuis wonen.

Qua voorzieningen moet je realistisch zijn. Er is geen supermarkt in Magele zelf. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar Den Ham, het dichtstbijzijnde dorp, waar een beperkt voorzieningenpakket beschikbaar is inclusief een basisschool en enkele winkels. Voor een breder aanbod, zoals een middelbare school, een huisarts of een groter winkelcentrum, ben je aangewezen op Vriezenveen of Almelo. Sportverenigingen in de omgeving zijn er voor voetbal en tennis, maar je rijdt er wel voor. Kinderen fietsen of worden gereden naar school en sport, dat hoort bij het leven hier.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt. Er rijdt een buslijn via Den Ham richting Vriezenveen en Almelo, maar de frequentie is laag. De meeste bewoners zijn aangewezen op de auto. Via de N36 ben je in een kwartier in Almelo en in ongeveer twintig minuten op de A35, waarmee je Enschede en Zwolle bereikt. Voor forensen die dagelijks naar een grotere stad reizen, vraagt dat om een auto als primair vervoermiddel.

Bewoners waarderen vooral de rust en de ruimte. Op de buurtpagina van Buurtschap Magele lees je wat mensen concreet schrijven. Eén bewoner omschrijft het als: "Je hebt hier echt je eigen plek, de buren zijn er maar je zit ze niet bovenop. Dat is precies waarom we hier zijn komen wonen." Kritiek richt zich doorgaans op de afstand tot voorzieningen en het gebrek aan openbaar vervoer. Wie dat accepteert, vindt hier een buurt waar het rustig wonen is. Vergelijk je Magele met buurgemeenschappen zoals Buurtschap Meer of Buurtschap Linde, dan zijn de karakters vergelijkbaar: landelijk, kleinschalig, koopgedomineerd.

Voor wie is een koophuis in Buurtschap Magele interessant?

Magele trekt vooral doorstromers en gevestigde gezinnen die bewust kiezen voor een vrijstaande woning met ruimte rondom. Met een gemiddelde verkoopprijs van €650.400 is dit geen startersbuurt. Starters die willen beginnen met een woning kopen in Buurtschap Magele zullen tegen de prijzen oplopen, tenzij ze een van de goedkopere objecten aan de onderkant van de bandbreedte (vanaf €319.000) kunnen bemachtigen. Het aanbod is schaars: er worden per jaar slechts enkele woningen verkocht, wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Senioren die op zoek zijn naar een rustige, groene omgeving met voldoende ruimte vinden hier hun gading, mits ze mobiel blijven. Wie overweegt te huren, kan ook kijken naar de huurwoningen in Buurtschap Magele, al is het aanbod daar beperkt.

Wat bewoners zeggen over Buurtschap Magele

Bewoners van Magele zijn over het algemeen tevreden met hun keuze. De buurt scoort goed op rust, groen en de onderlinge sfeer tussen buren. Mindere punten die terugkomen zijn de beperkte voorzieningen op loopafstand en de afhankelijkheid van de auto. Een bewoner schrijft: "Het is hier stil, groen en je kent je buren. Maar zonder auto kom je nergens." Dat vat de tweezijdigheid goed samen. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van Buurtschap Magele, waar bewoners ook scores geven per categorie zoals veiligheid, groen en sfeer.

Koopwoningen vergelijken rondom Buurtschap Magele

Twijfel je of Magele de juiste keuze is, of wil je vergelijken? Op Buurtje.nl vind je buurtscores, bewonersreviews en woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk Den Ham of vergelijk met andere delen van de gemeente via koopwoningen in Twenterand. Andere landelijke buurten in de omgeving zijn Buitengebied Vriezenveen Noord en Vroomshoop. Voor gemeentelijke informatie over wonen en voorzieningen kun je ook terecht op de website van gemeente Twenterand.