Koopwoningen De Zilk, Noordwijk
Zoek je een koopwoning in De Zilk? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in De Zilk: duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde
De Zilk is een koopwijk bij uitstek: 72% van de ruim duizend woningen is in particulier bezit, en dat merk je aan het karakter van de straten. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €433.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €488.000 voor Noordwijk als geheel. Toch betekent dat niet dat het goedkoop is. Over de afgelopen twaalf maanden werden er tien woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €691.900 en een bandbreedte van €399.000 tot €895.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 117 m². Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, van rijwoningen tot vrijstaande huizen. Appartementen kopen in De Zilk is minder gebruikelijk. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Het verschil tussen de WOZ-waarde en de gerealiseerde verkoopprijzen laat zien dat de markt in De Zilk actief is. Wie een koophuis zoekt in dit dorp, moet rekening houden met prijzen die stevig boven de taxatiewaarde kunnen uitkomen. Ter vergelijking: in aangrenzende wijken zoals Noordwijk Zee of Noordwijk Binnen liggen de prijsniveaus doorgaans hoger door de nabijheid van de kust en het centrum.
Wonen in De Zilk: rust, duinen en een hechte dorpsgemeenschap
De Zilk is geen wijk die opvalt door bedrijvigheid of een uitgebreid winkelaanbod. Het is een klein dorp, ingeklemd tussen de bollenvelden en de duinen van de Zuid-Hollandse kust, met een eigen karakter dat je niet terugvindt in de grotere kernen van Noordwijk. Bewoners geven de wijk een 7,4 op de wijkpagina van De Zilk, waar je ook alle deelscores en bewonersreviews terugvindt. Opvallend hoog scoren veiligheid (10,0) en groen (9,0). Dat klopt met het beeld: de duinen liggen letterlijk om de hoek, het is rustig op straat en je kent je buren.
Rachel, een bewoner, omschrijft het treffend: iedereen kent elkaar, iedereen is aardig. Dat sociale aspect, die kleine gemeenschap, is precies wat veel mensen hier trekt. Tegelijk is ze eerlijk over de keerzijde: er zijn weinig voorzieningen voor jongeren. En dat is een reëel punt. De Zilk heeft een basisschool en een sportvereniging, maar voor middelbaar onderwijs, een supermarkt of een huisarts moet je naar Noordwijk-Binnen of Lisse. De bereikbaarheidsscore van 6,0 past daarbij. Er rijdt een buslijn richting Lisse en Noordwijk, maar een treinstation is er niet. Met de auto ben je via de N206 snel op de A44, waarna Leiden in zo'n twintig minuten bereikbaar is en Haarlem in een halfuur. Wie dagelijks met het openbaar vervoer wil reizen, moet dat meewegen.
Het buitengebied rondom het dorp biedt extra ruimte voor wie meer grond zoekt. Bekijk ook het aanbod in het Buitengebied De Zilk voor vrijstaande woningen met meer perceel. Gemeenschap scoort een 8,0 en dat is geen toeval: lokale verenigingen, de buurtschool en de gezamenlijke duinrand zorgen voor verbinding. De gemeente faciliteert dit via haar loketten en initiatieven, meer informatie vind je op de website van gemeente Noordwijk.
Voor welke kopers is De Zilk een goede keuze?
Wonen in De Zilk past het best bij gezinnen en mensen van middelbare leeftijd die rust en ruimte boven stedelijke drukte stellen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en 46% van de huishoudens is gehuwd. Starters zullen het lastig vinden: met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €692.000 is een koophuis in De Zilk zonder overwaarde of eigen vermogen moeilijk bereikbaar. Vergeet ook de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele makelaarskosten komen daar nog bij. Wie meer flexibiliteit wil of de markt wil afwachten, kan ook kijken naar de huurwoningen in De Zilk als alternatief.
Beschikbare koopwoningen in De Zilk vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Vergelijk De Zilk met andere kernen zoals Noordwijkerhout of Noordwijk Buitengebied, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Noordwijk voor een breder beeld van de regio.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in De Zilk gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in De Zilk op €691.900, met een bandbreedte van €399.000 tot €895.000. De gemiddelde woningoppervlakte was 117 m². De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €433.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van Noordwijk.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in De Zilk?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor bestaande woningen als je er zelf in gaat wonen, of 0% als je een starter bent onder de 35 jaar en de woning onder de vrijstellingsgrens valt. Daarnaast komen er notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte bij, plus eventueel makelaarskosten en taxatiekosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als koophuis in De Zilk?
De Zilk bestaat overwegend uit grondgebonden woningen: rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in De Zilk is weinig gebruikelijk. Wie meer ruimte en grond zoekt, kan ook kijken naar het buitengebied rondom het dorp, waar vrijstaande woningen vaker voorkomen.
Hoe bereikbaar is De Zilk met het openbaar vervoer?
De Zilk heeft geen eigen treinstation. Er rijdt een buslijn die het dorp verbindt met Lisse en Noordwijk. Met de auto ben je via de N206 snel op de A44, waarna Leiden in ongeveer twintig minuten bereikbaar is en Haarlem in een halfuur. Bewoners geven bereikbaarheid een 6,0, wat aangeeft dat dit een aandachtspunt is voor dagelijkse pendelaars zonder auto.
Zijn er scholen en voorzieningen voor gezinnen die willen wonen in De Zilk?
De Zilk heeft een basisschool en een sportvereniging, maar voor middelbaar onderwijs, een supermarkt of medische voorzieningen ben je aangewezen op Noordwijk-Binnen of Lisse, beide op korte rijafstand. Bewoners waarderen de veiligheid (10,0) en het groene karakter (9,0) van de wijk, maar geven aan dat er weinig specifieke voorzieningen voor jongeren zijn.
iedereen kent elkaar, iedereen is aardig. weinig voorzieningen voor jongeren.
