Koopwoningen Hoogbraak, Baarle-Nassau
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Hoogbraak en vergelijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Hoogbraak, Baarle-Nassau
De koopmarkt in Hoogbraak is stevig. Van de 532 woningen in de buurt is 70% een koopwoning, wat aangeeft dat dit een buurt is waar mensen bewust voor kiezen om te blijven. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €374.000, iets onder het wijkgemiddelde van Baarle-Nassau (€378.000) en het gemeentegemiddelde van €391.000. Dat kleine verschil hoeft je niet te verbazen: de koopprijzen die daadwerkelijk betaald worden, liggen fors hoger. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 11 woningen verkocht in Hoogbraak, met een gemiddelde koopprijs van €648.273. De bandbreedte loopt van €399.000 tot €1.595.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande huizen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 177 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.665. Dat zijn geen startersbedragen. Het gaat hier grotendeels om eengezinswoningen en vrijstaande huizen, geen appartementen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Hoogbraak, Baarle-Nassau
Hoogbraak is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van het dorp Baarle-Nassau. Het karakter is dorps maar niet afgelegen: je woont er met enige privacy, maar de kern van Baarle-Nassau ligt op fietsafstand. De buurt bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen, veel gebouwd in de jaren tachtig en negentig. De straten zijn breed, er is groen in de buurt en de bebouwing is niet te dicht op elkaar. Dat merk je ook aan het gemiddelde verkoopoppervlak van 177 m²: dit zijn geen kleine rijtjeswoningen.
Midden in de buurt ligt een park, wat de groene uitstraling versterkt. Bewoner Jort omschrijft het zo: "Fijne buurt om te wonen met veel privé. In de buurt voel ik me altijd veilig, het is dichtbij de voorzieningen in het dorp. Er staan mooie huizen in de buurt. Midden in de buurt ligt een groot park. Ook is er een sportschool en sportclub (voetbal en hockey) op loopafstand." Die combinatie van rust, ruimte en toch nabijheid van voorzieningen is precies wat Hoogbraak typeert.
Voor dagelijkse boodschappen en winkels ben je aangewezen op het centrum van Baarle-Nassau zelf, dat op korte fietsafstand ligt. Baarle-Nassau heeft een bijzondere positie als grensgemeente met Baarle-Hertog (België), wat het dorpscentrum een eigen karakter geeft met een mix van Nederlandse en Belgische winkels en horeca. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in het dorp. De bewonersscore voor onderwijs ligt met een 5.0 aan de lage kant, wat mogelijk samenhangt met het beperkte aanbod van middelbaar onderwijs in de directe omgeving. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op omliggende plaatsen zoals Turnhout (België) of Tilburg.
Qua bereikbaarheid scoort Hoogbraak een 8.0 van bewoners. Baarle-Nassau heeft geen treinstation, maar via de N260 en de verbinding richting de A58 (via Breda) of de A67 (via Tilburg) ben je binnen 30 tot 40 minuten op de snelweg. Met de auto kom je er prima, maar op openbaar vervoer ben je beperkt: er rijden buslijnen richting Breda en Tilburg, maar de frequentie is laag. Voor mensen die dagelijks pendelen per OV is dat een aandachtspunt.
Vergeleken met het Centrumgebied Baarle-Nassau is Hoogbraak rustiger en groener, maar iets verder van de winkels. Dorp Noord heeft een vergelijkbaar woonkarakter. Wie meer ruimte zoekt buiten de bebouwde kom, kan ook kijken naar Buitengebied Baarle-Nassau. Een volledig beeld van de buurt, inclusief alle bewonersreviews en buurtdata, vind je op de Hoogbraak buurtpagina.
Past een koophuis in Hoogbraak bij jou als koper?
Hoogbraak trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 jaar. De buurt heeft weinig starters: de gemiddelde koopprijs van ruim €648.000 maakt het lastig voor mensen die voor het eerst een woning kopen zonder overwaarde of forse spaarbuffer. Doorstromers die vanuit een andere koopwoning komen, staan hier sterker. Senioren die rustig willen wonen met ruimte en groen in de buurt, maar toch nabij voorzieningen, vinden hier ook wat ze zoeken. Het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld minder dan een handvol woningen per kwartaal verkocht. Wie wil kopen in Hoogbraak, doet er verstandig aan snel te schakelen als er iets op de markt komt. Ben je op zoek naar een huurwoning? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Hoogbraak als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Hoogbraak
Hoogbraak krijgt een gemiddelde beoordeling van 7.5 uit 10, gebaseerd op 2 bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar veiligheid (9.5) en groen (8.5), wat aansluit bij het karakter van de buurt. Bereikbaarheid scoort een 8.0. Huisvesting en onderwijs scoren beide een 5.0, wat duidt op een beperkt en prijzig woningaanbod en een mager onderwijsaanbod in de directe omgeving. Bewoner Carin omschrijft het simpel als: "Fijn wonen hier." Voor alle reviews en deelscores, zie de buurtpagina van Hoogbraak.
Koopwoningen vergelijken in en rond Hoogbraak
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het volledige aanbod van koopwoningen in Baarle-Nassau of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in de gemeente Baarle-Nassau. Wil je andere dorpskernen verkennen? Ulicoten en Castelré zijn kleinere kernen in dezelfde gemeente met een eigen sfeer. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van Baarle-Nassau.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Hoogbraak?
De gemiddelde koopprijs in Hoogbraak lag het afgelopen jaar op €648.273, gebaseerd op 11 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €399.000 tot €1.595.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 177 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.665. Dit zijn geen startersbedragen; het gaat hier vrijwel uitsluitend om ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen.
Wat is de WOZ-waarde in Hoogbraak?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogbraak bedraagt €374.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Baarle-Nassau (€378.000) en onder het gemeentegemiddelde van €391.000. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de vastgoedwaarde voor belastingdoeleinden en wijkt in Hoogbraak af van de daadwerkelijke verkoopprijzen, die beduidend hoger liggen.
Hoe is het wonen in Hoogbraak?
Wonen in Hoogbraak voelt rustig en groen aan. De buurt heeft een dorps karakter met ruime woningen, brede straten en een park centraal in de wijk. Bewoners waarderen vooral de veiligheid (9.5) en het groen (8.5). De totale bewonersscore is 7.5 uit 10. Een bewoner omschrijft het als: 'Fijne buurt om te wonen met veel privé.' Het centrum van Baarle-Nassau met winkels en horeca ligt op korte fietsafstand.
Is Hoogbraak geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Hoogbraak is populair onder gezinnen. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, maar er wonen ook 200 kinderen tot 15 jaar en 210 huishoudens met kinderen. De buurt heeft een park, sportverenigingen voor voetbal en hockey op loopafstand en een veilige woonomgeving. Het aanbod van middelbaar onderwijs in de directe omgeving is beperkt; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op omliggende plaatsen.
Hoe is de bereikbaarheid van Hoogbraak?
Bewoners geven de bereikbaarheid een 8.0. Met de auto ben je via de N260 relatief snel op de A58 richting Breda of de A67 richting Tilburg, wat een reistijd van 30 tot 40 minuten oplevert. Baarle-Nassau heeft geen treinstation, en het openbaar vervoer is beperkt tot een paar buslijnen met lage frequentie. Voor dagelijkse pendelaars die afhankelijk zijn van OV is dat een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Welk type woningen staan er te koop in Hoogbraak?
Het aanbod in Hoogbraak bestaat vrijwel uitsluitend uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Hoogbraak is nauwelijks een optie; dat type woning komt hier zelden voor. De meeste woningen zijn gebouwd in de jaren tachtig en negentig en hebben een gemiddeld woonoppervlak van 177 m². Het jaarlijkse verkoopvolume is laag, met gemiddeld zo'n 11 transacties per jaar, dus het aanbod is beperkt.
Hoe veilig is Hoogbraak?
Veiligheid is de sterkste troef van Hoogbraak: bewoners geven een score van 9.5 op 10. Meerdere bewoners benoemen dat ze zich altijd veilig voelen in de buurt. De rustige ligging, de lage verkeersdruk en de sociale cohesie dragen daar waarschijnlijk aan bij. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en waar weinig overlast wordt gemeld.
Prima
In de buurt voel ik me altijd veilig, het is dichtbij de voorzieningen in het dorp. Er staan mooie huizen in de buurt. Midden in de buurt ligt een groot park. Ook is er een sportschool en sportclub (voetbal en hockey) op loopafstand. Mensen zijn over het algemeen vriendelijk naar elkaar. Het onderwijs in de buurt is minder. Er is één Nederlandse basisschool en één middelbare school. Op deze middelbare school kunnen scholieren maximaal op mavo-niveau eindexamen doen.
