Koopwoningen Luttenberg, Raalte

Koopprijzen in Luttenberg: boven het gemeentelijk gemiddelde van Raalte

Luttenberg is uitgesproken koopwijk: zo'n 80% van de 909 woningen is in eigendom, tegenover slechts 20% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €409.000, wat duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van Raalte (€369.000) uitkomt. Dat verschil is niet toevallig: het woningbestand bestaat overwegend uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande woningen op grotere percelen, een type woning dat in dit deel van Overijssel gewild is. In de afgelopen twaalf maanden werden er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €496.571 en een bandbreedte van €125.000 tot €695.000. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 225 m², wat de ruimte verklaart die kopers hier voor hun geld krijgen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Appartementen kopen in Luttenberg is nauwelijks een optie: het dorp heeft vrijwel geen gestapelde bouw. Wie een appartement kopen overweegt, zoekt beter in het centrum van Raalte of in andere kernen van de gemeente. In Luttenberg draait het om grondgebonden woningen, vaak met tuin en ruimte eromheen.

Luttenberg: bos, rust en een hechte gemeenschap op het platteland

Wonen in Luttenberg betekent wonen aan de rand van de Sallandse Heuvelrug, met het Luttenbergerbos letterlijk om de hoek. Dat is geen marketingpraat: bewoners noemen het bos als een van de concrete redenen om hier te blijven. Femke de Haan, die een review achterliet op de wijkpagina van Luttenberg, omschrijft het treffend: ze wandelt er dagelijks met haar hond en ervaart de buurt als positief. Ze geeft het dorp een 7.6 op 10, en dat cijfer klopt met de deelscores: groen scoort een 9, gemeenschap een 8 en veiligheid een 8. Dat zijn geen gemiddelde scores voor een Nederlandse wijk.

Qua voorzieningen is Luttenberg redelijk op orde voor een dorp van deze omvang. Er is een basisschool, een dorpshuis en een aantal sportverenigingen actief in en rond de kern. Voor dagelijkse boodschappen ben je afhankelijk van de lokale mogelijkheden; voor een volledig supermarktaanbod rijd je naar Raalte, op zo'n vijf tot tien minuten rijden. Femke geeft zelf ook aan dat je voor bepaalde boodschappen wat verder weg moet. Wie dat geen bezwaar vindt en bewust kiest voor rust, ruimte en natuur, zit hier goed. In het Buitengebied Luttenberg vind je nog meer ruimte en vrijheid, terwijl de Luttenberg Kern wat meer voorzieningen binnen handbereik heeft.

De bereikbaarheid is het zwakke punt, en bewoners zijn daar eerlijk over. Bereikbaarheid scoort een 5 op 10, de laagste deelscore. Er rijdt een buurtbus, maar die biedt beperkte verbindingen. Voor de trein rij je naar Raalte, waar een station is met verbindingen richting Zwolle en Almelo. Met de auto ben je via de N35 snel op de snelweg, en Zwolle is in ongeveer twintig minuten te bereiken. Wie zonder auto wil leven, past minder goed in Luttenberg. Vergelijkbare dorpen in de omgeving zoals Mariënheem, Heeten of Nieuw Heeten kennen vergelijkbare uitdagingen op dat vlak.

Voor wie is kopen in Luttenberg een goede keuze?

Luttenberg trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 jaar, en dat is zichtbaar in de data: dit is de grootste leeftijdsgroep, en huishoudens met kinderen zijn het meest voorkomend type. Een koophuis in Luttenberg is met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €500.000 geen starterswoning. Starters die toch willen kopen, kijken beter naar het lagere segment of verkennen de huurwoningen in Luttenberg als tussenstap. Houd bij het kopen rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is beperkt, dus overbieden is in dit segment reëel. Meer informatie over wonen en beleid vind je op de website van gemeente Raalte.

Koopwoningen in Luttenberg vinden via Buurtje.nl

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Bekijk ook het aanbod in omliggende dorpen zoals Broekland of vergelijk met het bredere aanbod van koopwoningen in Raalte als gemeente. Het actuele aanbod, de gemiddelde verkooptijd en de vraagprijzen staan bovenaan deze pagina.