Koopwoningen Rozenburg, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Rozenburg, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk prijzen, oppervlaktes en wijkdata op één plek.
Wat kost een koophuis in Rozenburg?
De koopmarkt in Rozenburg is voor Rotterdamse begrippen opvallend toegankelijk. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €336.767, met een bandbreedte van €225.000 tot €495.000. Dat is flink lager dan wat je in veel andere Rotterdamse wijken kwijt bent. De WOZ-waarde in Rozenburg ligt op €265.000, ruim onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Van de ruim 5.800 woningen is 55% koopwoning en 45% huur, waarvan het grootste deel corporatiebezit. Het aanbod bestaat vooral uit rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen met een gemiddeld woonoppervlak van 99 m². Wie een appartement kopen in Rozenburg overweegt, vindt daar een beperkter aanbod dan in stedelijkere delen van Rotterdam. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Rozenburg: dorps karakter met Rotterdamse realiteit
Rozenburg voelt niet als Rotterdam. Het is een voormalig zelfstandig dorp op het eiland tussen Europoort en het Calandkanaal, en die eigenheid merk je nog steeds. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 6,6 uit 10. Dat is geen uitmuntend cijfer, maar de scores voor veiligheid (7,6) en onderwijs (7,2) springen er positief uit. Eén bewoner schrijft: "Wonen op t dorp betekent dat iedereen mekaar kent. De een van vroeger, de ander van werk en weer een ander van de wekelijkse bijeenkomst in de bieb." Die dorpse verbondenheid is er nog, al merken meerdere bewoners op dat die onder druk staat. Op de wijkpagina van Rozenburg lees je alle reviews en wijkdata terug.
Qua voorzieningen heeft Rozenburg het nodige voor dagelijks leven. Rond het Raadhuisplein vind je een Albert Heijn, een Dirk van den Broek en diverse kleine winkels. Er zijn basisscholen zoals De Rietlanden en Het Kompas, en voor middelbaar onderwijs ga je naar Brielle of Spijkenisse. Sportvereniging VV Rozenburg is een begrip in het dorp, en het Rozenburgse Bos en de Landtong bieden groen direct om de hoek, iets wat bewoners ook waarderen met een 7,0 voor groen. Toch zijn er zorgen. Meerdere bewoners noemen overlast van hangjongeren, met name rond het Raadhuisplein in de avonduren. Een bewoner merkt op: "Veiligheid is iets wat vele dorpsbewoners heel erg missen. Vaak is er overlast van de jeugd die heel de dag tot 's avonds laat op het dorp blijft hangen." Dat is eerlijk gezegd iets om rekening mee te houden als je hier een huis kopen overweegt.
De bereikbaarheid is het zwakke punt van Rozenburg, en dat zie je terug in de score van 6,2. Er is geen trein- of metrostation. Je bent aangewezen op buslijn 77 richting Spijkenisse (waar je de metro kunt pakken) en de gemeente Rotterdam investeert beperkt in nieuwe verbindingen. Met de auto bereik je via de Botlektunnel en de A15 het centrum van Rotterdam in zo'n 30 tot 40 minuten, afhankelijk van verkeer. De Maeslantkering en het havengebied liggen letterlijk om de hoek. Wie in de buurt Noordzeeweg zoekt, vindt een nog rustiger deel van het eiland. De kern van het dorp valt onder de buurt Rozenburg zelf.
Past Rozenburg bij jou als koper?
Rozenburg is vooral interessant voor gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken voor een relatief lage prijs. Met een gemiddelde koopprijs van €336.767 en woningen rond de 99 m² krijg je hier meer vierkante meters dan in wijken als Delfshaven of Noord. Starters met een modaal inkomen (gemiddeld €36.100 in Rozenburg) kunnen hier nog terecht, zeker in het lagere segment rond €225.000. Houd wel rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten lopen al snel op tot €5.000 à €10.000 extra. De beperkte bereikbaarheid en het dunne winkelaanbod zijn reële nadelen. Wie flexibiliteit zoekt, kan ook huurwoningen in Rozenburg bekijken als alternatief.
Koopwoningen in Rozenburg zoeken en vergelijken
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook weet hoe het er echt aan toe gaat. Vergelijk Rozenburg gerust met andere wijken zoals Overschie of Hillegersberg-Schiebroek, of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Rozenburg?
De gemiddelde koopprijs in Rozenburg lag het afgelopen jaar op €336.767. De prijzen variëren van circa €225.000 tot €495.000, afhankelijk van woningtype en locatie. Daarmee is een woning kopen in Rozenburg goedkoper dan in veel andere Rotterdamse wijken.
Wat voor type woningen kan ik kopen in Rozenburg?
Het aanbod in Rozenburg bestaat vooral uit rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen met een gemiddeld oppervlak van 99 m². Appartementen zijn er ook, maar in beperktere mate. Vrijstaande woningen komen sporadisch op de markt.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in Rozenburg?
Rozenburg heeft geen trein- of metrostation. Je reist met buslijn 77 naar Spijkenisse voor de metro. Met de auto ben je via de Botlektunnel en A15 in 30 tot 40 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid scoort een 6,2 bij bewoners.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Rozenburg vergeleken met Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rozenburg is €265.000, terwijl het Rotterdamse gemiddelde op €320.000 ligt. Dat maakt huis kopen in Rozenburg financieel aantrekkelijker, ook qua gemeentelijke belastingen die op de WOZ-waarde zijn gebaseerd.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik een woning koop in Rozenburg?
Rozenburg heeft meerdere basisscholen, waaronder De Rietlanden en Het Kompas. Onderwijs scoort een 7,2 bij bewoners. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Brielle of Spijkenisse, wat extra reistijd betekent.
Ik vind het jammer dat we rotterdam zijn geworden en ze gooien alles bij elkaar van 25 tot 85 vind dat niet goed buren onder elkaar verschrikkelijk vies vuis iedereen heeft kak aan elkaar heel jammer woningstichting doet niks maakt fout op fout
Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt vroeger was rozenburg een dorp en ik vind het jammer dat dat niet meer is nu zijn we deelgemeenten en elke winkel word om gebouwd voor huisen voor Polen of ander soort ons dorp gaat naar de kloten
Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen. Helaas wel een kleine groep die het dorp onveilig maakt, denk hierbij aan drugshandel/gebruik en het lastig vallen van voorbijgangers s’avonds vooral in de buurt van het Raadhuisplein. Veder zijn er genoeg winkels in de buurt. qua voorzieningen mis ik alleen wat voor de jeugd. Bijvoorbeeld een bioscoop of ergens waar je kan poelen ofzo. Veder een leuk dorp
Veiligheid is iets wat vele dorpsbewoners heel erg missen. Vaak is er overlast van de jeugd dat heel de dag tot savonds laat op het dorp blijft hangen. Vaak komen zij intimiderend over wat mensen bang maakt. De jeugd die daar hangt staat er dan ook wel om bekend dat ze vaak te maken hebben met diefstallen in de winkels en vechtpartijen. Maar gelukkig heb je dan nog je eigen buurtjes. Zij geven jou wel een veilig gevoel. Er is altijd wel een buur die wat later op blijft. Die savonds laat nog voor de tv zit en zo af en toe naar buiten kijkt of alles nog wel goed gaat. En natuurlijk de dagelijkse patrouille van de wijkagent helpt ook mee aan het veilige gevoel. Verder biedt Rozenburg veel gemeenschap. Van bijeenkomsten georganiseerd voor de jeugd, tot bijeenkomsten georganiseerd door de jeugd voor de ouderen. Iedereen draagt een steentje bij aan het sociale leven van Rozenburg. De hygiëne is minder geworden. Het is te merken dat er veel meer zwerfafval over straat gaat dan een aantal jaar terug. Gelukkig hebben wij een groep op Rozenburg die elke week een rondje over het dorp gaat om het zo goed mogelijk op te ruimen. Wat mooi dat zij in hun vrije tijd het dorp schoon willen houden en zo ook de vuilnismannen een handje helpen! Huisvesting is drama. De originele dorpsbewoners kunnen nu nog amper een huis huren of kopen. Voorheen kregen de Rozenburgers voorrang op huisvestiging. Tegenwoordig dumpt Rotterdam al haar gezinnen in Rozenburg waardoor er geen huizen meer overblijven voor de Rozenburgers en zij noodgedwongen het dorp moeten verlaten. ZONDE!!! Hier moet verandering in komen. Onderwijs daarintegen is erg uitgebreid voor een klein dorp als Rozenburg. Rozenburg heeft 4 scholen die basisonderwijs bieden, waaronder 2 protestant christelijke scholen, 1 roomskatholieke en een openbare basisschool. En Rozenburg heeft ook zijn eigen middelbare school. Waar tot nu toe de volledige opleiding voor mavo en havo te volgen is. En de eerste 3 jaar van het vwo ook. Groen voorziening wordt naar mijn mening wat slecht onderhouden. Het duurt vaak een hele tijd voordat er vanuit de gemeente wat wordt gedaan met het groen. Het wordt niet altijd even netjes bijgehouden. En als er dan wat aan wordt gedaan, staan er 6 man met een schoffel op 1m² te werken. Dat schiet natuurlijk niet op he. Nou de voorzieningen voor een klein dorp zijn prima. We zijn voorzien van 3 concurrerende supermarkten. Daarnaast nog een heleboel andere winkeltjes. Er zijn restaurantjes en een bibliotheek. We beschikken over een grote openbare speeltuin, een kinderboerderij, een manege en volkstuinen. Verder is er ook wat diversiteit. We hebben een avondwinkel, een Poolse winkel, buitenlandse restaurantjes. Er is een groot sportcomplex met daarbij een zwembad. Er is een voetbalvereniging. Samengevat, er is dus genoeg te doen. Bereikbaarheid is wat slecht. We hebben de aansluiting op de A15 of we gaan het water over en staan in Maassluis. Vaak is er wel aan een van de 2 kanten iets aan de hand waardoor of heel de boot van Rozenburg naar Maassluis vol staat en overuren moet draaien of heel de A15 staat vast. Altijd wel drama.
Wonen op t dorp betekend dat iedereen mekaar kent. De een van vroeger, de ander van werk en weer een ander van de wekelijkse bijeenkomst in de bieb. De buurt is ondernemend, om zoveel mogelijk de mensen bij elkaar te houden zodat niemand zich alleen voelt. Of dit nu een bijeenkomst is voor de ouderen waarbij er een lekker bakkie koffie klaar staat en de spelletjes op tafel liggen. Of dat er al maanden een week durend evenement wordt opgezet in de zomervakantie speciaal voor de kinderen. Rozenburg is altijd bezig om samenhang en liefde te uiten. De groen voorziening wordt de laatste jaren helaas erg verwaarloosd door de gemeente van Rotterdam. Bomen worden zonder enige toon van ziekte omgekapt. Gras en struiken worden vergeten, dus dit groeit alleen maar hoger, groter en breder, wat voor ongemak zorgt. Maar gelukkig heeft Rozenburg dan wel weer zijn eigen actiegroep die elke week weer op pad gaan om alle troep van de straat op te ruimen. En ook zijn er de lieve Rozenburgers die hij vrije tijd gebruiken om onderhoud te plegen aan de volkstuinen. Waar ieder zijn eigen fruitjes en groentes of anders wel bloemetjes kan en mag planten. Verder biedt Rozenburg een ruime selectie aan onderwijs. Op het dorp bevinden zich 4 basisscholen, waaronder 2 protestant christelijke, 1 rooms katholieke en 1 openbaar onderwijs. De scholen die ook het geloof met zich meedragen, zijn daar niet heel streng meer in. Wel vinden zij het belangrijk dat het geloof erkent wordt en dan de kinderen er iets van opsteken. Verder heeft Rozenburg 1 middelbare school, Penta Rozenburg. Hierop kunnen de volledige 4 jaar mavo worden gevolgd. Sinds kort heeft Penta zich uitgebreid en zijn nu ook de volledige 5 jaar havo beschikbaar. En is er de eerste 3 jaar vwo beschikbaar. Verder heeft Rozenburg goede aansluitingen naar nabij gelegen dorpen en steden en dus is het kiezen van een andere middelbare school ook gemakkelijk. Dan over de huisvestiging. Dat is komplete drama. Sinds dat Rozenburg deelgemeente is geworden van Rotterdam, zijn de huizen slecht verkrijgbaar. Onze Rozenburgers krijgen geen voorrang meer op huizen. Tegenwoordig zie jij een leuk huisje te huur staan, je wilt er op reageren, maar voordat dat überhaupt al kan, is het huis al vergeven. En dit aan een gezin wat uit Rotterdam komt. Hierdoor wordt het voor de Rozenburgers steeds moeilijker om een huisje te verkrijgen en dus besluiten de meeste dan maar verder te zoeken en hun thuis dorpje te verlaten. En om er dan nog even verder op in te gaan. De meeste gezinnen die uit Rotterdam komen brengen zo bizar veel problemen met zich mee. Ik zou het verwoorden als hangjeugd en tokkies. Er is oprecht nog nooit zoveel politie nodig geweest in het dorp, sinds dat Rotterdam haar gezinnen hier dumpt. Het is zelfs zo erg dat oud en nieuw 2 jaar geleden, de ME over het dorp patrouilleerde. Dit geeft je dan geen veilig gevoel meer. Over t algemeen is Rozenburg echt een top buurt. Er wordt altijd omgekeken naar de inwoners. Jammer dat de gemeente van Rotterdam dit mooie en gezellige dorp verwaarloosd.
