Koopwoningen Schildersbuurt-Noord, Den Haag
Ontdek koopwoningen in Schildersbuurt-Noord en bekijk het actuele aanbod, marktcijfers en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Schildersbuurt-Noord, Den Haag
De koopmarkt in Schildersbuurt-Noord is beperkt van omvang, maar zeker niet oninteressant. Slechts 15% van de ruim 4.200 woningen in de buurt is koopwoning; het overgrote deel is corporatiehuur. Dat maakt het aanbod schaars, en schaarste drukt de concurrentie bij populaire objecten op. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 28 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €434.857. De bandbreedte loopt van €147.000 tot €675.000, wat aangeeft dat zowel instapwoningen als ruimere appartementen op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 98 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.437. De WOZ-waarde ligt op €237.000, iets onder het wijkgemiddelde van de Schildersbuurt (€241.000) en beduidend lager dan het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat verschil vertaalt zich echter niet één-op-één naar de verkoopprijzen: die liggen door het beperkte aanbod en de centrale ligging hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit bovenwoning-appartementen en etagewoningen in vooroorlogse panden. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Schildersbuurt-Noord, Den Haag
Schildersbuurt-Noord is een dichtbevolkte, stedelijke buurt in het hart van Den Haag, met een uitgesproken eigen karakter. De straten zijn vernoemd naar schilders, Vermeerstraat, Rembrandtstraat, Rubensstraat, en dat geeft de buurt meteen een herkenbare identiteit. De bebouwing stamt grotendeels uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw: smalle straten, hoge vooroorlogse panden met hoge plafonds en vaak royale ramen. Wie op zoek is naar een nieuwbouwappartement met een lift, zoekt hier vergeefs. Wie houdt van karakter, patina en een buurt die leeft, kan hier zijn plek vinden.
De buurt grenst aan de Hoefkade en de Rijswijkseweg, drukke doorgaande wegen die de zuidkant begrenzen. Dat brengt wat stadse geluiden met zich mee, iets om rekening mee te houden bij de woningkeuze. Richting het noorden is het rustiger, met straten die uitkomen op de Valkenboskade en de omgeving van het Zuiderpark, op fietsafstand. Het Zuiderpark zelf biedt groen en ruimte, een welkome tegenhanger van de compacte straatjes in de buurt zelf.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Op en rondom de Hoefkade en de Valkenbospleinbuurt zijn supermarkten, groentewinkels en bakkers te vinden, met een mix die de diverse bevolking van de buurt weerspiegelt. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, waaronder scholen aan de Laan van Meerdervoort en in de aangrenzende wijkdelen. Voor middelbaar onderwijs en verdere voorzieningen is het stadscentrum goed bereikbaar.
Qua bereikbaarheid scoort Schildersbuurt-Noord redelijk goed. Tramlijnen 1 en 9 rijden via de Laan van Meerdervoort en verbinden de buurt met het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal, op ongeveer tien tot vijftien minuten reistijd. Met de fiets ben je in een kwartier op het Centraal Station of in de binnenstad. De auto is minder praktisch: parkeren is in veel straten betaald en soms krap. De aansluiting op de A12 en A4 verloopt via de Utrechtsebaan of de Rijswijkseweg.
De buurt heeft een gemengd karakter. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook jongvolwassenen en gezinnen wonen hier. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog, ruim 2.000 op bijna 4.300 woningen. De arbeidsparticipatie ligt met 45% lager dan het Haagse gemiddelde, en ook het gemiddeld inkomen van €23.700 ligt fors onder het stedelijk gemiddelde van €38.600. Dat kleurt de buurt: het is geen gentrificerende hotspot, maar ook geen buurt die stilstaat. Bewoners waarderen de centrale ligging en de levendigheid. Een bewoner schrijft: "Je hebt hier alles op loopafstand, de sfeer is echt Haags en de buren kennen elkaar nog." Minder positief zijn reacties over parkeeroverlast en de drukte op sommige doorgaande wegen. Lees meer ervaringen op de pagina van Schildersbuurt-Noord, waar bewonersreviews en buurtscores per categorie zijn verzameld.
Vergeleken met Schildersbuurt-West is het noordelijke deel wat compacter en drukker. Schildersbuurt-Oost heeft een iets ander woningprofiel met meer variatie in straatbreedte. Wie de buurt wil plaatsen in de bredere context, vindt een overzicht bij de koopwoningen in Schildersbuurt als geheel.
Voor wie is een koophuis in Schildersbuurt-Noord interessant?
Huis kopen in Schildersbuurt-Noord is realistisch voor starters met een budget vanaf circa €200.000 voor een kleiner appartement, al zal de onderkant van de markt weinig voorkomen. Het middensegment, rond de €400.000 tot €500.000, is het meest actief. Doorstromers die ruimte zoeken kunnen hier soms een ruimer bovenhuis vinden voor minder geld dan in aangrenzende, meer gegeerde wijken. Het beperkte koopwoning-aandeel van 15% betekent dat er weinig aanbod is; wie een woning op het oog heeft, doet er goed aan snel te schakelen. Eerlijk gezegd: overbieden is in dit segment geen uitzondering. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar de huurwoningen in Schildersbuurt-Noord als tussenoplossing, of oriënteren op wijken als Benoordenhout voor een ander woningtype en prijsniveau.
Wat bewoners zeggen over Schildersbuurt-Noord
Bewoners beoordelen de buurt over het algemeen positief op ligging en leefbaarheid, met name de nabijheid van voorzieningen en het stedelijke karakter worden gewaardeerd. Kritiek richt zich op parkeren en de drukte op doorgaande wegen. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Levendig, betaalbaar voor Den Haag, en je merkt dat mensen hier echt wonen en niet alleen verblijven." Bekijk alle beoordelingen, inclusief scores per categorie zoals veiligheid, groen en bereikbaarheid, op de buurtpagina van Schildersbuurt-Noord.
Koopwoningen vergelijken in en rond Schildersbuurt-Noord
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één pagina, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk naast dit aanbod ook de opties in Oostduinen of Belgisch Park voor een ander woonmilieu binnen Den Haag. Een breder overzicht van alle koopwoningen in Den Haag helpt je de marktpositie van Schildersbuurt-Noord in perspectief te plaatsen. Voor gemeentelijke informatie over wonen en vergunningen kun je terecht op de website van de gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Schildersbuurt-Noord?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Schildersbuurt-Noord op €434.857, bij een gemiddeld woonoppervlak van 98 m². Dat komt neer op ongeveer €4.437 per vierkante meter. De bandbreedte van verkochte woningen liep van €147.000 tot €675.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere objecten op de markt komen.
Wat is de WOZ-waarde in Schildersbuurt-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Schildersbuurt-Noord bedraagt €237.000. Dat ligt iets onder het gemiddelde van de bredere Schildersbuurt (€241.000) en fors lager dan het Haagse gemiddelde van €354.000. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de vastgoedwaarde, maar verkoopprijzen kunnen hier door schaarste en ligging aanzienlijk boven uitkomen.
Hoe is het wonen in Schildersbuurt-Noord?
Schildersbuurt-Noord is een stedelijke, dichtbevolkte buurt met vooroorlogse panden en een uitgesproken Haags karakter. Bewoners waarderen de centrale ligging, de nabijheid van voorzieningen en de levendige sfeer. Aandachtspunten zijn de drukte op doorgaande wegen en beperkte parkeermogelijkheden. De buurt heeft een gemengde bevolkingssamenstelling met veel eenpersoonshuishoudens.
Is Schildersbuurt-Noord geschikt voor starters?
Kopen in Schildersbuurt-Noord is voor starters mogelijk, maar vraagt een realistisch budget. De onderkant van de markt begint rond €147.000, al is dat uitzonderlijk; het merendeel van de transacties speelt zich af in het middensegment. Het beperkte koopwoning-aandeel van 15% betekent dat het aanbod schaars is en dat snel handelen loont. Starters die meer keuze willen, kunnen ook huurwoningen in de buurt overwegen als tussenstap.
Hoe is de bereikbaarheid van Schildersbuurt-Noord?
De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 1 en 9 rijden via de Laan van Meerdervoort en brengen je in tien tot vijftien minuten naar Den Haag Centraal. Op de fiets is het centrum eveneens een kwartier rijden. Met de auto is de bereikbaarheid redelijk via de Rijswijkseweg richting de A4 en A12, maar parkeren in de buurt zelf is betaald en soms krap.
Welk type woningen staan te koop in Schildersbuurt-Noord?
Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen en bovenwoningen in vooroorlogse panden, gebouwd rond het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. Denk aan etagewoningen met hoge plafonds en grote ramen, vaak zonder lift. Vrijstaande woningen of nieuwbouw kom je hier niet tegen. Een appartement kopen in Schildersbuurt-Noord betekent dus doorgaans kiezen voor karakter boven modern comfort.
Hoe zit het met scholen en gezinsvoorzieningen in Schildersbuurt-Noord?
Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen in en direct rondom de buurt, onder meer in de richting van de Laan van Meerdervoort en aangrenzende wijkdelen. Voor middelbaar onderwijs is het stadscentrum van Den Haag goed bereikbaar. Speelgelegenheid is beperkt binnen de buurt zelf, maar het Zuiderpark op fietsafstand biedt ruimte voor buitenspelen en recreatie.
