Koopwoningen Tienray, Horst aan de Maas
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Tienray, met wijkdata en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Koopprijzen in Tienray: wat betaal je voor een huis?
Tienray is een dorp waar koopwoningen duidelijk de boventoon voeren: 76% van de woningvoorraad is in eigendom, tegenover slechts 24% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €298.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €324.000 voor Horst aan de Maas. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden er vier woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €404.000 en een bandbreedte van €319.000 tot €499.000. De gemiddelde woning had daarbij een oppervlakte van 165 m², wat aangeeft dat het aanbod voornamelijk bestaat uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Tienray is praktisch geen optie, het dorp heeft die schaal simpelweg niet. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Tienray kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Tienray als woonplek: klein dorp, korte lijnen
Wonen in Tienray betekent kiezen voor rust zonder volledig van de wereld afgesneden te zijn. Het dorp telt ruim 1.350 inwoners en heeft daarmee een schaal waarbij je buren kent en de gemeenschap overzichtelijk is. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit mensen tussen de 45 en 65 jaar, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd: 215 inwoners zijn jonger dan 15. Dat geeft het dorp een gemengd karakter, geen typisch vergrijsd slaapplaatsje.
Op de wijkpagina van Tienray staat een bewonersscore van 8,1 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. Bewoner R.M. omschrijft het treffend: "Ik vind het een fijne en rustige buurt. De buurt is goed bereikbaar, want het is maar 5 minuten rijden naar de snelweg. Er is een supermarkt op loopafstand. Ook is er een ijssalon en een restaurant." Die combinatie van rust, nabijheid van een snelweg en basisvoorzieningen op loopafstand is precies wat Tienray onderscheidt van veel andere kleine kernen in de regio. De deelscores bevestigen dat beeld: veiligheid en schoonheid scoren allebei een 9,0, bereikbaarheid en gemeenschap een 8,0. Alleen onderwijs scoort wat lager met een 7,0, wat samenhangt met het beperkte lokale aanbod aan scholen.
Qua bereikbaarheid profiteert Tienray van zijn ligging nabij de A73, die richting Venlo en Nijmegen loopt. Met de auto ben je snel op de snelweg, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor mensen die elders werken maar liever buiten de stad wonen. Een eigen auto is wel vrijwel onmisbaar; het openbaar vervoer is beperkt. De directe omgeving biedt veel groen en ruimte, met het Noord-Limburgse buitengebied op de stoep. Wie ook geïnteresseerd is in andere dorpen in de omgeving, kan een blik werpen op Meterik of Hegelsom, twee vergelijkbare kernen binnen dezelfde gemeente. Voor een groter aanbod en meer stedelijke voorzieningen is Horst de logische stap. Binnen Tienray zelf zijn ook woningen te vinden in het buitengebied; bekijk daarvoor het aanbod onder Verspreide huizen Tienray.
Voor welke kopers is kopen in Tienray een goede keuze?
Tienray trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde transactieprijs van €404.000 en woningen van gemiddeld 165 m² is dit geen startersmarkt. Het aanbod is bovendien beperkt: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Vergeet bij het kopen ook de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notariskosten en eventuele makelaarskosten komen daar nog bij. Wie nog niet klaar is voor een koophuis, kan ook kijken naar huurwoningen in Tienray als tussenstap. Meer informatie over wonen en beleid in de gemeente vind je op de website van Horst aan de Maas.
Koopwoning zoeken in Tienray en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat de buurt je biedt. Vergelijk Tienray gerust met andere kernen zoals Griendtsveen of America, of bekijk het totale aanbod van koopwoningen in Horst aan de Maas voor een breder overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Tienray gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Tienray op €404.000, met een bandbreedte van €319.000 tot €499.000. De woningen hadden gemiddeld een oppervlakte van 165 m². De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €298.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €324.000 voor Horst aan de Maas.
Wat voor woningen kun je kopen in Tienray?
Het woningaanbod in Tienray bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Tienray is nauwelijks mogelijk, het dorp heeft die schaal niet. Van de totale woningvoorraad van 525 woningen is 76% koopwoning. Het gaat vaak om ruime woningen, met een gemiddeld verkoopoppervlak van 165 m².
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in Tienray?
Tienray ligt op circa vijf minuten rijden van de A73, wat zorgt voor een goede verbinding richting Venlo en Nijmegen. Een eigen auto is wel noodzakelijk, want het openbaar vervoer in dit kleine dorp is beperkt. Bewoners waarderen de bereikbaarheid met een 8,0 op de bewonersscores.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt als je in Tienray gaat wonen?
Tienray heeft een supermarkt op loopafstand, een ijssalon en een restaurant. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals middelbare scholen, zorgcentra en een groter winkelaanbod ben je aangewezen op de nabijgelegen kern Horst. Het dorp scoort een 7,0 op onderwijs, wat de beperkte lokale schoolkeuze weerspiegelt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een koophuis in Tienray?
Naast de koopprijs betaal je als koper voor eigen bewoning 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Daarbovenop komen notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €404.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot enkele duizenden euro's, dus houd daar rekening mee in je budget.
Ik vind het een fijne en rustige buurt. De buurt is goed bereikbaar, want het is maar 5 minuten rijden naar de snelweg. Er is een supermarkt op loopafstand. Ook is er een ijssalon en een restaurant.
