Koopwoningen Venhuizen, Drechterland

Koopprijzen in Venhuizen: ruime woningen met een stevig prijskaartje

Venhuizen is een uitgesproken koopwijk: 72% van de ruim 1.800 woningen is in eigendom, wat aanmerkelijk hoger ligt dan in veel andere kernen in West-Friesland. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €374.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Drechterland (€399.000). Toch liggen de feitelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 82 woningen verkocht voor gemiddeld €861.433, met een bandbreedte van €315.000 tot €1.075.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 239 m². Dat zijn overwegend ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen, geen appartementen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig aantal beschikbare koopwoningen in Venhuizen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Het verschil tussen WOZ-waarde en verkoopprijs is opvallend groot. Dat heeft te maken met het type woningaanbod: grote, vaak vrijstaande koophuizen op ruime kavels die in West-Friesland relatief zeldzaam zijn en daardoor flink in prijs zijn gestegen. Wie een appartement kopen in Venhuizen overweegt, komt van een koude kermis thuis: dat segment is hier nauwelijks aanwezig.

Venhuizen: klein dorp, grote rust, maar reken op wat eigen vervoer

Wonen in Venhuizen betekent kiezen voor een dorp met een duidelijk eigen karakter. Het is geen forensenplaats die 's avonds leegloopt, maar een gemeenschap waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven het dorp op Buurtje.nl een 7,7 uit 10. Bewoonster Kayleigh omschrijft het treffend: "Het is een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een Smallsteps. Twee winkels en een snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." Die samenvatting dekt de lading goed. Meer bewonerservaringen en wijkdata vind je op de Venhuizen wijkpagina.

De voorzieningen zijn beperkt maar functioneel. Er zijn meerdere basisscholen in het dorp, waaronder kinderopvang via Smallsteps. Voor dagelijkse boodschappen zijn er twee winkels, en voor grotere inkopen rij je naar Hoorn of Enkhuizen. Een huisarts en enkele sportverenigingen zijn aanwezig, maar een breed winkelcentrum of bioscoop zoek je hier niet. Dat past bij het dorpse karakter. Veiligheid scoort een 8,0 en de sociale samenhang een 8,0, wat aangeeft dat bewoners zich thuis voelen. De scores voor bereikbaarheid (7,0) en voorzieningen (7,0) zijn eerlijk: het dorp is prettig maar niet zelfvoorzienend.

Qua bereikbaarheid is Venhuizen afhankelijk van de auto of de bus. Er is geen eigen treinstation; het dichtstbijzijnde station is Hoorn, op circa tien minuten rijden. Via de N506 en N307 kom je snel op de A7 richting Amsterdam of Alkmaar. Met de bus duurt het langer. Binnen het dorp zijn verschillende buurten te onderscheiden, zoals Centrum Venhuizen en de wat landelijker gelegen De Hout en Blokdijk. Wie meer rust zoekt aan de rand van het dorp, kijkt ook naar Zuiderdijk. De gemeente Drechterland biedt via haar website ook informatie over lokale voorzieningen en bestemmingsplannen, nuttig als je een verbouwing of uitbreiding overweegt: drechterland.nl.

Voor wie is kopen in Venhuizen een goede keuze?

Venhuizen trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte en rust zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €861.000 is dit geen startersmarkt. Starters die toch in de regio willen wonen, kunnen beter kijken naar Hoogkarspel of Westwoud, of overwegen om te beginnen met huurwoningen in Venhuizen. Houd bij het kopen rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring. Bij woningen in dit prijssegment zijn die kosten al snel €15.000 tot €25.000 extra.

Beschikbaar aanbod en buurtinformatie op één plek

Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod in Venhuizen met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk ook het aanbod in omliggende dorpen zoals Schellinkhout of Oosterblokker, of bekijk al het aanbod via koopwoningen in Drechterland voor een breder overzicht.