Koopwoningen Vermeerkwartier-Oost, Amersfoort

Huizenprijzen en marktcijfers Vermeerkwartier-Oost, Amersfoort

De koopmarkt in Vermeerkwartier-Oost is stevig. Van de 829 woningen in de buurt is 63% koopwoning, wat aangeeft dat dit een buurt is waar mensen langdurig neerstreken. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €557.000, duidelijk boven het gemiddelde van de bredere wijk Vermeerkwartier (€481.000) en fors boven het gemeentegemiddelde van €432.000 voor Amersfoort. Dat verschil is niet toevallig: Vermeerkwartier-Oost telt relatief veel ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen, met name in de rustigere straten richting het groen.

In de afgelopen twaalf maanden werden 14 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €477.714. De bandbreedte loopt van €255.000 tot €1.150.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden appartementen als grote vrijstaande woningen van eigenaar wisselen. Het gemiddelde verkochte oppervlak bedroeg 92 m², wat neerkomt op een prijs van circa €5.193 per vierkante meter. Voor de actuele vraagprijzen en het beschikbare aanbod op dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wil je ook de koopwoningen in het bredere Vermeerkwartier bekijken? Dat geeft een goed referentiekader voor wat je in dit deel van de wijk kunt verwachten.

Wonen in Vermeerkwartier-Oost, Amersfoort

Vermeerkwartier-Oost is een rustige, groene buurt aan de zuidoostkant van Amersfoort, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De straten zijn breed, er staan veel bomen, en het overgrote deel van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen op ruime kavels. Appartementen zijn er ook, maar ze zijn in de minderheid. De buurt voelt niet stedelijk aan, eerder als een rustige woonwijk waar de auto de garage in kan en de kinderen op straat spelen.

De leeftijdsopbouw bevestigt dat beeld. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, maar er wonen ook gezinnen met kinderen (de grootste huishoudensgroep). Dat zegt iets over de sfeer: het is geen buurt voor wie op zoek is naar stadsdrukte, maar wel een buurt waar je buren kent en waar het rustig is na negenen.

Qua voorzieningen is de ligging gunstig. Het Emiclaer winkelcentrum en de dagelijkse boodschappen bij de Albert Heijn of Jumbo zijn op fietsafstand. Basisscholen zoals de scholen in het nabijgelegen Vathorst of binnen de wijk zelf zijn goed bereikbaar. Voor sport zijn er diverse verenigingen in de directe omgeving, en het Waterwingebied en het Valleikanaal bieden wandel- en fietsmogelijkheden vlak om de hoek. Wie graag buiten is, heeft hier meer dan genoeg ruimte.

De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Amersfoort Vathorst ligt op fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Voor wie de auto pakt: de A1 en A28 zijn binnen enkele minuten te bereiken via de rondweg. Het centrum van Amersfoort is op de fiets in tien tot vijftien minuten te doen, wat voor veel bewoners de dagelijkse realiteit is.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de groene uitstraling van de buurt. Een bewoner schrijft: "Heerlijk wonen hier, veel groen, rustige straten en toch alles dichtbij. Ideaal voor gezinnen die niet midden in de stad willen zitten." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte horeca in de buurt zelf en het feit dat je voor een avondje uit altijd richting het centrum moet. Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Vermeerkwartier-Oost, waar bewoners scores geven op categorieën als veiligheid, groen en voorzieningen.

Vergeleken met Vermeerkwartier-West is Oost over het algemeen wat rustiger en heeft het een iets hogere WOZ-waarde. Dorrestein grenst aan de buurt en heeft een vergelijkbaar karakter, terwijl Bekenstein / De Luiaard wat meer variatie in woningtypen biedt. Als je overweegt om in dit deel van Amersfoort te kopen, is het de moeite waard om deze buurten naast elkaar te leggen.

Voor wie is een koophuis in Vermeerkwartier-Oost interessant?

Vermeerkwartier-Oost trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de drukte van de binnenstad. Met een gemiddelde koopprijs van bijna €478.000 en een WOZ-waarde van €557.000 is dit geen startersbuurt. Starters die toch willen kopen in dit deel van Amersfoort, doen er goed aan te kijken naar de onderkant van de markt (appartementen vanaf €255.000) of te overwegen of huurwoningen in Vermeerkwartier-Oost tijdelijk een betere stap zijn. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts 14 woningen verkocht, wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets beschikbaar komt. Overbieden is in dit segment geen uitzondering.

Wat bewoners zeggen over Vermeerkwartier-Oost

Bewoners van Vermeerkwartier-Oost zijn overwegend positief over hun buurt. Hoge scores worden gegeven voor groen en veiligheid, terwijl het uitgaansaanbod en de horeca in de directe omgeving minder hoog scoren. Een bewoner vat het treffend samen: "Rustig, groen en veilig. Als je kinderen hebt is dit echt een fijne plek om op te groeien. Niet spannend, maar dat hoeft ook niet." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Vermeerkwartier-Oost.

Koopwoningen vergelijken in en rond Vermeerkwartier-Oost

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk Vermeerkwartier-Oost met aangrenzende buurten zoals Dorrestein of bekijk het aanbod in andere wijken zoals Eemkwartier of Stadskern. Wil je een breder beeld van de Amersfoortse markt? Bekijk dan alle koopwoningen in Amersfoort. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Amersfoort.