Koopwoningen Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet, Medemblik
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet, Medemblik
De koopmarkt in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet is uitgesproken. Maar liefst 83% van de woningvoorraad is koopwoning, wat de buurt een sterk eigendomskarakter geeft. Huurwoningen zijn schaars: slechts 14% van de woningen wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Sociale huurwoningen van een corporatie zijn er niet.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €382.000, wat iets boven het wijkgemiddelde van Wervershoof (€378.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Medemblik (€376.000) uitkomt. Dat verschil is klein, maar consistent: Aan de Vliet scoort op dit punt net iets hoger dan zijn omgeving.
Kijkend naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, zijn er 37 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €496.919. De prijzen liepen uiteen van €295.000 tot €745.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 111 m². Dat komt neer op een prijs van circa €4.477 per vierkante meter. Het woningaanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, denk aan vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen zijn in deze buurt nauwelijks aanwezig. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet, Medemblik
Aan de Vliet is een rustige, groene buurt aan de rand van Wervershoof, ingeklemd tussen het buitengebied en de Onderdijk. De naam verwijst naar de vliet, de watergang die door en langs de buurt loopt. Dat water is hier geen achtergronddetail: het bepaalt mede het karakter van de straten en de tuinen. Wie hier woont, heeft doorgaans ruimte om zich heen, zowel op het eigen perceel als in de directe omgeving.
De woningbouw in deze buurt dateert grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar nieuwere invulling. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen overheersen het straatbeeld. De percelen zijn vaak ruim, met achtertuinen die uitkijken op water of groen. Dat maakt Aan de Vliet aantrekkelijk voor mensen die ruimte en rust zoeken zonder ver van de bewoonde wereld te zitten.
Wervershoof zelf heeft een beperkt maar functioneel voorzieningenniveau. In het centrum, op loopafstand of een korte fietsrit, vind je een supermarkt, een apotheek, een huisartsenpraktijk en enkele winkels voor dagelijkse boodschappen. Basisscholen in Wervershoof zijn bereikbaar per fiets voor kinderen uit Aan de Vliet. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals middelbare scholen, ziekenhuiszorg of een groter winkelaanbod, is Hoorn de aangewezen stad. Die ligt op ongeveer twintig kilometer, goed bereikbaar via de N506 richting de A7.
Openbaar vervoer is in deze buurt beperkt. Er rijden busverbindingen via Wervershoof naar Hoorn en Enkhuizen, maar de frequentie is laag en de loopafstand naar de halte kan aardig oplopen. Wie hier woont zonder auto heeft dat te accepteren. Voor automobilisten is de ligging juist prettig: de snelweg A7 is snel bereikbaar en biedt verbindingen richting Amsterdam en Alkmaar.
Bewoners waarderen Aan de Vliet vooral om de rust en de ruimte. Op de buurthoofdpagina van Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet schrijft een bewoner: "Het is hier heerlijk rustig, je hoort de vogels en je hebt je eigen ruimte. Maar als je alles om de hoek wil hebben, moet je hier niet gaan wonen." Dat vat het goed samen. De buurt scoort goed op leefbaarheid en sociale cohesie, maar minder op voorzieningenniveau en bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
Vergeleken met Wervershoof Centrum is Aan de Vliet stiller en groener, maar ook verder van de dagelijkse voorzieningen. Wervershoof Oost en Wervershoof West zitten daar qua karakter tussenin. Wie specifiek op zoek is naar een buurt met veel water en ruimte, en bereid is iets in te leveren op voorzieningennabijheid, zit in Aan de Vliet goed. Meer context over de bredere wijk vind je op de pagina over koopwoningen in Wervershoof.
Voor wie is een koophuis in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet interessant?
De buurt trekt vooral 45-plussers en senioren, samen goed voor de helft van de bevolking. Dat zegt iets over het karakter: rustig, stabiel, weinig verloop. Gezinnen met jonge kinderen wonen hier ook, maar zijn in de minderheid. Starters hebben het lastig in deze buurt: de gemiddelde koopprijs van bijna €497.000 en een onderkant van €295.000 maken een eerste koophuis hier financieel zwaar. Doorstromers en mensen die bewust kiezen voor ruimte en rust, en een eigen auto hebben, passen beter bij Aan de Vliet. Wie twijfelt over de koopstap, kan ook kijken naar de huurwoningen in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet, al is het aanbod daar beperkt. Houd er rekening mee dat het aanbod koopwoningen in deze buurt klein is en dat woningen niet lang te koop staan.
Wat bewoners zeggen over Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet
Bewoners waarderen de buurt vooral om de rust, de ruimte en het groene karakter. De scores op leefbaarheid en buurtgevoel liggen bovengemiddeld. Een bewoner schrijft op de buurtpagina van Aan de Vliet: "Rustig wonen aan het water, goede buren en genoeg ruimte. Alleen voor alles wat je nodig hebt moet je de auto in." Dat laatste punt, de beperkte bereikbaarheid zonder auto, keert vaker terug in de beoordelingen. Bekijk alle bewonersreviews en deelscores per categorie op de buurthoofdpagina voor een volledig beeld.
Koopwoningen vergelijken in en rond Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien welke woningen te koop staan, maar ook of de buurt bij je past. Vergelijk Aan de Vliet met buurten als Wervershoof Vooroever of Wervershoof Buitengebied voor een ander type woonmilieu. Wil je breder kijken, dan biedt de pagina over koopwoningen in Medemblik een overzicht van het volledige gemeentelijke aanbod. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Medemblik.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet?
De gemiddelde koopprijs in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet lag de afgelopen twaalf maanden op €496.919. De prijzen varieerden van €295.000 tot €745.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 111 m². Dat komt neer op een gemiddelde prijs van circa €4.477 per vierkante meter. Het is geen goedkope buurt, en starters zullen moeite hebben om hier een woning te kopen.
Wat is de WOZ-waarde in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet bedraagt €382.000. Dat ligt iets boven het gemiddelde van de wijk Wervershoof (€378.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Medemblik (€376.000). De WOZ-waarde geeft een indicatie van het waardepeil, maar de daadwerkelijke verkoopprijzen liggen in deze buurt aanzienlijk hoger.
Hoe is het wonen in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet?
Wonen in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet betekent rust, ruimte en water in de buurt. De buurt heeft een groen en rustig karakter, met overwegend vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen op ruime percelen. Bewoners waarderen de leefbaarheid en het buurtgevoel, maar geven ook aan dat je voor veel voorzieningen de auto nodig hebt. Het is een buurt voor mensen die bewust kiezen voor een rustig woonmilieu buiten de drukte.
Is Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet geschikt voor gezinnen met kinderen?
De buurt heeft een relatief oudere bevolking: de grootste groepen zijn 45-65 jaar en 65-plussers, elk goed voor 150 inwoners. Gezinnen met kinderen wonen er ook, maar zijn in de minderheid. Basisscholen in Wervershoof zijn per fiets bereikbaar, voor middelbaar onderwijs moet je naar een omliggende stad. De rustige omgeving en de ruime woningen maken de buurt in principe geschikt voor gezinnen, mits je accepteert dat je voor veel activiteiten de auto nodig hebt.
Hoe is de bereikbaarheid van Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet?
Met de auto is Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet goed bereikbaar. Via de N506 kom je snel op de A7, die verbindingen biedt richting Amsterdam en Alkmaar. Hoorn, de dichtstbijzijnde grotere stad, ligt op ongeveer twintig kilometer. Het openbaar vervoer is beperkter: er rijden busverbindingen richting Hoorn en Enkhuizen, maar de frequentie is laag en de loopafstand naar een halte kan groot zijn. Zonder auto is deze buurt minder praktisch.
Welk type woningen staan er te koop in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet?
Het aanbod koopwoningen in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen kopen in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet is nagenoeg niet mogelijk, want dat woningtype is hier nauwelijks aanwezig. De meeste woningen dateren uit de jaren zeventig en tachtig, soms aangevuld met nieuwere bebouwing. Percelen zijn doorgaans ruim, vaak met water of groen in de directe omgeving.
Is er veel groen en water in Wervershoof Onderdijk Aan de Vliet?
Ja, groen en water zijn een bepalend onderdeel van deze buurt. De naam Aan de Vliet verwijst al naar de watergang die door de buurt loopt. Veel woningen hebben uitzicht op of directe toegang tot water, en de omgeving is overwegend groen. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die waarde hechten aan een open, waterrijke woonomgeving, maar het betekent ook dat je bij onderhoud van de woning rekening moet houden met de nabijheid van water.
