Langendam 30-301
Zoutelande, Veere
BuurtEen bijzondere studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Langendam in Zoutelande is een opvallende verschijning: een nieuwbouwappartement uit 2025, gelegen op de vierde woonlaag. Met een vraagprijs van 495.000 euro is dit een aanbod dat je niet vaak ziet. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de studios in Veere die nu te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energieprestatie van deze woning in te schatten.
De woning zelf
Volgens de makelaar gaat het om een bovenwoning van 70 vierkante meter, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 11 vierkante meter aan, terwijl de makelaar 70 vierkante meter noemt. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 250 kubieke meter. Het is volledig geïsoleerd en verwarmd met hete lucht. Je hebt hier te maken met volle eigendom.
Zoutelande, een dorp aan zee
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is Zoutelande een rustige kern. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een rustige buurt" en "weinig overlast". Een ander zegt: "Best hechte community, soms vervelend soms juist heel positief." Op basis van zes beoordelingen is dat een aardig beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 253 meter, de Jumbo op 595 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool 'T Paalhoofd zit op 703 meter. De huisartsenpraktijk in Meliskerke is 2,4 kilometer verderop. De bushalte Zoutelande, Langendam met lijn 53 en 647 ligt op 176 meter. Het treinstation Vlissingen Souburg is 8,4 kilometer weg. Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Houmes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Langendam 30-301, Zoutelande
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat je op basis van deze advertentie geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe groot is deze studio nu echt?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 11 vierkante meter vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen keuze gemaakt welke juist is. Het verschil is opvallend en kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave 7.071 euro bedraagt.
Wat is de prijs per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 70 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 7.071 euro. Dat is een forse prijs, maar het is een nieuwbouwstudio in Zoutelande. Omdat de BAG-registratie een veel kleiner oppervlak noemt, kan de prijs per vierkante meter in werkelijkheid anders uitvallen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de buurt. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Wat is er te doen in de buurt voor jongeren?
Een bewoner van de gemeente Veere zegt: "Ik vind het heel leuk, zeker voor jonge gezinnen of oudere personen, maar voor de leeftijd 14-26 is er niet zo veel te doen, je moet al gauw naar Middelburg of Vlissingen." Een ander noemt het "een christelijke buurt met veel gezinnen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Zoutelande.
Hoe ver is het naar de supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 253 meter, op loopafstand. De Jumbo zit op 595 meter. Voor grotere boodschappen kun je ook naar de SPAR op 4,6 kilometer of de Jumbo op 5,1 kilometer. Er zijn in totaal vier supermarkten binnen vijf kilometer.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool 'T Paalhoofd ligt op 703 meter en heeft 105 leerlingen. De Boazschool op 2,2 kilometer is een andere optie. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Middelburg of Vlissingen, op 9,1 kilometer afstand. Er zijn negen scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zoutelande, Langendam ligt op 176 meter en wordt bediend door lijn 53 en 647. Ook halte Zoutelande, Nieuwstraat op 218 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen Souburg op 8,4 kilometer.
Is Zoutelande een rustige buurt?
Een bewoner zegt letterlijk: "Rustige buurt. Weinig overlast." Een ander noemt het "best hechte community". De gemiddelde score van bewoners in de gemeente Veere is 7,71 op basis van zes beoordelingen. Het aantal misdrijven in de buurt is 38, maar dat zegt niet alles.
