Molenstraat 120

De woning aan Molenstraat 120 in Tilburg heeft energielabel A+.

Ja, de prijs ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€317.750) en is daarmee aan de lage kant. De gemiddelde verkoopprijs in Besterd was het afgelopen jaar €307.113. Omdat het om een kleine studio gaat (30 m²), is de prijs per m² wel hoger dan gemiddeld. Het is een scherpe instapprijs voor een energiezuinige woning.

Dat is mogelijk door grondige renovatie, zoals isolatie, dubbel glas en een moderne installatie. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering. Het betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, al zijn de exacte bedragen niet bekend.

Afgelopen jaar stonden woningen in Besterd gemiddeld 35 dagen te koop voordat ze verkocht waren. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Voor deze studio, die scherp geprijsd is, kan de verkooptijd nog korter zijn.

Ja, de buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 4183. Boodschappen doe je bij de PLUS op 99 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool De Stappen (339 m) en De Cocon (437 m). Het treinstation ligt op 2,1 km, goed te doen met de fiets.

In de CBS-data over Besterd staan 136 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke wijk. De buurt heeft een mix van bewoners en is levendig. Voor specifieke veiligheidsvragen kun je de politiecijfers raadplegen.

Met een prijs van €230.000 en energielabel A+ is dit een interessante optie voor een starter. De oppervlakte is compact, maar de ligging in een levendige buurt met veel voorzieningen maakt het praktisch. Houd wel rekening met de hoge prijs per m².