Noetsele II en III, Hellendoorn
Bekijk buurtDeze studio van 38 m² aan de Noetselerweg 43 is een opvallende verschijning in Nijverdal. Het pand uit 1950 is gebouwd als woonruimte, maar wordt nu aangeboden als bouwgrond. Dat betekent dat je hier niet zomaar een woning koopt, maar een kans om iets nieuws te realiseren. De vraagprijs van €375.000 is aan de hoge kant voor een studio, maar dat komt doordat de grondwaarde een grote rol speelt. Ter vergelijking: andere studios in Hellendoorn zijn vaak een stuk goedkoper.
De buurt Noetsele II en III is een rustige woonwijk in Nijverdal West. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden: bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, maar er wonen ook gezinnen met kinderen. De sfeer is dorps en gemoedelijk. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus we kunnen niet zeggen hoe bewoners de buurt zelf ervaren.
De Noetselerweg ligt in een straat waar het rustig wonen is. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo, Aldi of Albert Heijn, allemaal op ongeveer 10 minuten lopen. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Christelijke basisschool Prinses Marijke (om de hoek) en De Rietslenke (op loopafstand). De gemeente Hellendoorn biedt verder voldoende voorzieningen voor een prettig leven.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars op Funda. Het is een bijzonder object, dus het loont om goed te kijken naar wat er mogelijk is op deze locatie.
Details van deze woning
Noetselerweg 43, Nijverdal
Gegevens uit Noetsele II en III
9 binnen 5 km
18 binnen 5 km
Over Noetselerweg 43, Nijverdal
De vraagprijs van €375.000 is hoog voor een studio van 38 m², maar het is belangrijk om te beseffen dat het hier om bouwgrond gaat. De woning uit 1950 wordt aangeboden als bouwkavel, dus de prijs weerspiegelt vooral de grondwaarde en de mogelijkheid om nieuwbouw te realiseren. Vergelijkbare bouwkavels in Nijverdal zijn schaars, wat de prijs kan verklaren. Of het een realistische prijs is, hangt af van wat je van plan bent met de locatie.
Deze studio wordt verkocht als bouwgrond, wat betekent dat je de bestaande opstal kunt slopen en iets nieuws kunt bouwen. De exacte mogelijkheden hangen af van het bestemmingsplan en de vergunningen. Denk aan een eengezinswoning of meerdere appartementen, maar dat moet je zelf uitzoeken.
Het treinstation Nijverdal ligt op 1,8 km afstand, wat ongeveer 20 minuten lopen is. Vanaf daar kun je naar steden als Zwolle en Almelo reizen. De buurt Noetsele II en III is rustig gelegen, maar voorzieningen als supermarkten en scholen zijn op loopafstand.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Christelijke basisschool Prinses Marijke ligt op 322 meter, De Rietslenke op 554 meter en Basisschool Talentrijk op 1032 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs, SBO De Brug, op 1,4 km. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 500 meter.
De buurt heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen. Het is een rustige wijk met een mix van ouderen en gezinnen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat het een stabiele buurt is met weinig criminaliteit (16 misdrijven in totaal). De omgevingsadressendichtheid is 1109, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Binnen 10 minuten lopen vind je Jumbo (833 m), Aldi (835 m) en Albert Heijn (860 m). Ook PLUS is op 864 m en nog een PLUS op 1041 m. Er is dus voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen.
4 woningen in de buurt Noetsele II en III
