Amsterdamsestraatweg 476
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning aan de rand van Elinkwijk
Deze tussenwoning uit 1940 staat aan de Amsterdamsestraatweg, in een buurt die met ruim 4.300 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig stukje Utrecht is. Met acht kamers en een woonoppervlak van 183 vierkante meter is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter. De vraagprijs van 875.000 euro ligt 84 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 474.537 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod van tussenwoningen in Utrecht natuurlijk breed.
Een huis met zeven slaapkamers
De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 675 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 183 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 152 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de staat van het huis.
Leven in Elinkwijk en omgeving
De buurt Elinkwijk en omgeving is een oude wijk, bijna negen op de tien woningen is er gebouwd vóór 1945. Het is er stedelijk: de omgevingsadressendichtheid is hoog en er staan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt al 26 jaar in Zuilen te wonen en het "één van de beste buurten van Utrecht" te vinden, met winkels, scholen en het Julianapark dichtbij. Een ander noemt de buurt "steeds groener en mooier", maar wijst ook op zwerfafval en drukte van toeristen en studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 224 meter of Albert Heijn op 641 meter, en de apotheek zit om de hoek op 291 meter. Basisschool KBS Ludger staat op 207 meter, en de huisartsenpraktijk is op 622 meter te vinden. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt op 59 meter en wordt bediend door lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen is op 661 meter lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Utrecht. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 476, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 875.000 euro. Dat ligt 84 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 474.537 euro is. De prijs per vierkante meter is 4.781 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 183 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor de prijs per vierkante meter is 6.244 euro, maar dat gaat over woningen met een gemiddeld oppervlak van 78 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 675 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 183 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 152 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25 procent van de koopwoningen label C, terwijl 53,6 procent een label D of lager heeft. Het bouwjaar is 1940, wat gebruikelijk is in deze buurt waar 89,3 procent van de woningen vóór 1945 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1940, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 96 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 224 meter, gevolgd door Albert Heijn op 641 meter. Basisschool KBS Ludger staat op 207 meter en de apotheek op 291 meter. De huisartsenpraktijk is op 622 meter te vinden. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 661 meter lopen, en de bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 59 meter, met buslijn 3.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
Elinkwijk en omgeving is een stedelijke buurt met 4.365 inwoners, waarvan 47 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een oude wijk: 89,3 procent van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", een ander vindt het "steeds groener en mooier" worden.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 152 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Of er een tuin, balkon of ander buitenruimte is, staat niet in de advertentie. De woning is een tussenwoning, dus de buitenruimte zal beperkt zijn, maar de exacte indeling van het perceel is niet vermeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 474.537 euro en een mediaan van 425.000 euro. De goedkoopste staat op 225.000 euro en de duurste op 1.199.950 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 78 vierkante meter, dus deze woning is met 183 vierkante meter aanzienlijk groter.
