Een studio met karakter in Elinkwijk
Deze portiekwoning uit 1931 ligt in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar het leven zich afspeelt rondom de Van Tuyllkade. Met een vraagprijs van €225.000 zit deze studio flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €454.897 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker gezien de ligging in een wijk die veel te bieden heeft. Benieuwd naar andere studios in Utrecht?
Een woning met een dakterras
De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 38 m² opgeeft. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras van 70 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage hiervoor is €70. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 229 meter of de Boni op 363 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Christelijke Basisschool De Piramide op 124 meter. De huisarts zit op 593 meter en de apotheek op 334 meter. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardlaan is op 154 meter en biedt lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer een kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €141.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Tuyllkade 106A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €291.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekwoning (appartement) op de 2e woonlaag met 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 38 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Daarnaast is er een dakterras van 70 m² dat eigendom is van de VvE, met een maandelijkse bijdrage van €70.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 229 meter en de Boni op 363 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Christelijke Basisschool De Piramide op 124 meter. De huisarts is op 593 meter en de apotheek op 334 meter. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardlaan is op 154 meter met lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1014 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB en van vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.921, gebaseerd op de makelaar-opgave van 38 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.910. De woning zit daarmee rond het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs van €454.897.
