Een tussenwoning met karakter in Hooge Zwaluwe
Deze tussenwoning uit 1950 staat in De Langstraatspoorlijn, een buurt met zo'n 585 inwoners. Met een vraagprijs van €360.000 is dit een woning die nu te koop staat. De woning is een van de tussenwoningen in Drimmelen die op dit moment beschikbaar zijn.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woning heeft een achtertuin van 84 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het energielabel is A+.
De buurt rondom de woning
De buurt De Langstraatspoorlijn is een rustige woonwijk met veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heeel leuk dorp heeft alles wat je nodig hebt". Een ander noemt het "Prima, is een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool IBS De Schittering ligt op 67 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 2,7 km of PLUS op 3,2 km. De huisarts en apotheek zitten in Made, op ongeveer 2,9 km. De bushalte Hooge Zwaluwe, Kerkdijk met lijn 172 ligt op 124 meter. Het treinstation Lage Zwaluwe is 5,9 km verderop. De gemeente Drimmelen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €283.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €183.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Miranda en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Godwaldtstraat 3, Hooge Zwaluwe
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €183.000 naar €283.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool IBS De Schittering ligt op 67 meter afstand. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 2,7 km of PLUS op 3,2 km. De huisarts en apotheek zitten in Made, op ongeveer 2,9 km. De bushalte Hooge Zwaluwe, Kerkdijk met lijn 172 ligt op 124 meter, en het treinstation Lage Zwaluwe is 5,9 km verderop.
Hoe is de buurt De Langstraatspoorlijn?
De buurt heeft ongeveer 585 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heeel leuk dorp heeft alles wat je nodig hebt", terwijl een ander het "Prima, is een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur" noemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 84 m² en een voortuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en bereikbaar via de achterom. Dit is een fijne plek voor buitenzitjes of spelen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
