de Ruyterlaan 38
Meerwijk, Bloemendaal
Bekijk buurtEen royale tussenwoning aan het water
Aan de de Ruyterlaan in Bennebroek staat deze ruime tussenwoning uit 1971, pal aan het water en in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 170 m² volgens de makelaar en een perceel van 381 m² is dit een flinke woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €825.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat een marktconforme prijs lijkt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Bloemendaal, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 645 m³. Buiten is er een tuin van 159 m² op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. Opvallend: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 188 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft.
Meerwijk: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Het aantal misdrijven is laag, met 23 geregistreerde incidenten. De buurt Meerwijk heeft een dorps karakter, al is het lastig om op basis van acht beoordelingen een volledig beeld te krijgen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 655 meter, of bij PLUS op 1,5 kilometer. Basisschool De Franciscus zit op 419 meter, en de huisartsenpraktijk Meerweg is op 570 meter. De Service Apotheek Bennebroek vind je op 1,2 kilometer. Buslijn 401 stopt op 321 meter bij de halte Zwaanshoek, Bennebroekerdijk; ook halte Huis te Bennebroek met lijn 4 en 9 is dichtbij. Het treinstation Hillegom ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Bloemendaal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €504.000 naar €733.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is 66% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Michiel van Maanen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ruyterlaan 38, Bennebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €733.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €504.000 naar €733.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er vijf kamers in totaal. De inhoud van de woning is 645 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 170 m², terwijl de BAG-registratie 188 m² aangeeft. Het perceel is 381 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 45% gestegen, van €504.000 naar €733.000. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is 66% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (655 m) en PLUS (1,5 km). Basisschool De Franciscus zit op 419 m, en de huisartsenpraktijk Meerweg op 570 m. De Service Apotheek Bennebroek is op 1,2 km. Buslijn 401 stopt op 321 m bij de halte Zwaanshoek, Bennebroekerdijk. Het treinstation Hillegom ligt op 3,2 km.
Hoe is de buurt Meerwijk?
Meerwijk heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien". Het aantal misdrijven is laag.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin van 159 m², gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie; de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel bronnen adverteren deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Michiel van Maanen Makelaardij. Het gaat om dezelfde makelaar die de woning op meerdere platforms plaatst. Er is dus geen sprake van een exclusieve aanbieding via één bron.
Statistieken van Meerwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Bennebroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €710.000 | €710.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.174 | – |
Ervaringen van Bloemendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen.
Overveen is een goede en fijne buurt om in op te groeien. De verkeerssituatie is er veilig genoeg dat kinderen zelf naar hun basisschool kunnen lopen zonder problemen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de omgeving en overigens ook goed bereikbaar. Zelfs wanneer er niet in Overveen gestudeerd wordt zijn er genoeg voorzieningen om je gemakkelijk naar grote verbindings punten te brengen. Erg goed gelegen. Dicht bij het strand en Haarlem. Een fijne omgeving dus
Goeie buurt Fijne gemeenschap
Goed vriendelijk
Onze buurt is niet heel erg goed met elkaar. Soms worden er leuke dingen georganiseerd maar je moet wel goed zijn met bepaalde mensen om het ook daar daadwerkelijk gezellig te hebben. Tenzij je met je eigen vrienden gaat.
Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur.
Ik vind de mensen die in mijn straat wonen allemaal heel aardig en gastvrij en we hebben een heel mooie vijver voor ons huis liggen
Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen.
Statistieken van Bloemendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.403.250 | €835.810 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.196 | – |
| Huurprijs | €3.150 p/m | €3.150 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
de Ruyterlaan 38, Bennebroek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
