Dennenstraat 37

De woning aan Dennenstraat 37 in Utrecht heeft energielabel E.

De vraagprijs van €485.500 ligt iets onder de mediaanprijs van €495.000 in de buurt, maar boven het gemiddelde van €549.368. De gemiddelde prijs per m² in Ondiep is €6.325, wat voor deze woning van 79 m² neerkomt op €6.146 per m². Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde, maar de woning heeft energielabel E, wat hogere stookkosten betekent. De prijs is marktconform voor een tussenwoning in deze buurt.

Ondiep is een gemengde buurt met zowel oorspronkelijke bewoners als nieuwkomers. Bewoners geven een gemiddeld rapportcijfer van 6,17. De een vindt het 'gewoon leuk', een ander ervaart een tweedeling en noemt incidenten met bekogeling. Openbare ruimtes worden als slecht onderhouden ervaren. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals scholen en supermarkten, en is stedelijk met een hoge dichtheid.

Deze woning heeft energielabel E. Dat is een relatief laag label, wat betekent dat de woning minder goed geïsoleerd is en je hogere stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen een label D of lager, dus label E is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1915. Het is goed om te weten dat de meeste koopwoningen in Ondiep een beter energielabel hebben.

Een woning uit 1915 heeft vaak karakteristieke details, maar kan ook verouderde installaties en isolatie hebben. Denk aan enkel glas, een oud dak en mogelijk vochtproblemen. Het energielabel E bevestigt dat er op het gebied van isolatie nog winst te behalen is. Groot onderhoud zoals schilderwerk, dak en cv-ketel kunnen op termijn nodig zijn.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Jules Verne zit op 210 meter, OBS Rietendakschool op 224 meter en P.c. basisschool de Boemerang op 276 meter. Voor voortgezet onderwijs is Al Amana College Utrecht op 744 meter. De afstand tot het voortgezet onderwijs in de buurt is gemiddeld 1,3 km.

In de buurt zijn in totaal 221 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 5.145. Dat betekent ongeveer 43 misdrijven per 1.000 inwoners. Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde ligt rond de 50. Een bewoner meldt dat de politie niet optreedt bij bekogeling, wat duidt op overlast. Het is aan te raden om zelf een indruk te krijgen door een keer door de buurt te lopen.

In de afgelopen periode stonden verkochte woningen gemiddeld 22 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Er zijn momenteel 19 koopwoningen beschikbaar in de buurt, tegenover 51 verkochte woningen. De vraag lijkt dus groter dan het aanbod.