het Erf 30
De Vloedkampen, Raalte
BuurtEen tussenwoning in De Vloedkampen
Aan het Erf 30 in Raalte staat een tussenwoning uit 1981, te koop voor €425.000. De woning ligt in de buurt De Vloedkampen, een rustige woonwijk met ruim 1.200 inwoners. De vraagprijs is door de makelaar scherp gezet ten opzichte van andere tussenwoningen in Raalte.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 296 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd.
De Vloedkampen
Met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens zonder kinderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Mooie rustige woonwijk". De buurt De Vloedkampen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,4 km, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op zo'n 1,6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum de Bolster op 842 meter. De huisarts zit op 1,3 km en de apotheek op 1,2 km. Buslijn 165 stopt op 276 meter bij halte Raalte, De Hoven. Het treinstation Raalte ligt op 2,1 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €266.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hannink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over het Erf 30, Raalte
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €266.000 naar €412.000. De vraagprijs per vierkante meter is €3.125, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 136 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet gepubliceerd. De woonoppervlakte is 136 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 296 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is.
Hoe is de buurt De Vloedkampen?
De Vloedkampen is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Mooie rustige woonwijk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,4 km, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op zo'n 1,6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum de Bolster op 842 meter. De huisarts zit op 1,3 km en de apotheek op 1,2 km. Het treinstation Raalte ligt op 2,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 165 stopt op 276 meter bij halte Raalte, De Hoven. Andere haltes zijn Raalte, Hartkampweg met lijn 516 op 754 meter, en Raalte, Pauluskerk met lijnen 165, 513 en 516 op 780 meter. Het treinstation Raalte ligt op 2,1 km. Een bewoner merkt op dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers en slaapkamers. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
