Lange Akker 12
Geldermalsen Zuid, West Betuwe
Bekijk buurtEen tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning aan de Lange Akker 12 in Geldermalsen Zuid staat te koop voor €320.000. Met een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar is het een compact huis, maar het perceel is met 792 m² volgens de BAG-registratie juist ruim. De vraagprijs ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €523.750, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in West Betuwe die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1962 en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 210 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het energielabel is C. De woning wordt sinds 28 juli 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Geldermalsen Zuid telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geldermalsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert de nabijheid van het station. De buurt Geldermalsen Zuid kent weinig eengezinswoningen: 89% van de woningvoorraad is een eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 422 meter of Albert Heijn op 585 meter. Basisschool Jan Harmenshof ligt op 220 meter, en de huisartspraktijk De Plataan is 348 meter lopen. De dichtstbijzijnde bushalte, Geldermalsen Burg. Verweijlaan, is op 103 meter en wordt bediend door lijn 262. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €176.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Akker 12, Geldermalsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €328.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De werkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 210 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 792 m², maar de makelaar geeft 150 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 52% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen een straal van 700 meter liggen drie supermarkten: PLUS op 422 meter, Albert Heijn op 585 meter en Lidl op 684 meter. Ook op 876 meter zit nog een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldermalsen, Burg. Verweijlaan op 103 meter, met buslijn 262. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, zowel per bus als per trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Geldermalsen Zuid staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €523.750 en een mediaan van €485.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €320.000 aanzienlijk lager, namelijk 39% onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Geldermalsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert de nabijheid van het station.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de prijzen van energie.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 500 meter liggen drie basisscholen: Openbare Basisschool Jan Harmenshof op 220 meter, Morgenster Jenaplan Kindcentrum op 491 meter en OBS D'n Bogerd op 491 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar O.R.S. Lek en Linge, vestiging de Lingeborgh op 1,3 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Ervaringen van Geldermalsen Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur
Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt
Statistieken van Geldermalsen Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €575.000 | €597.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.944 | – |
| Huurprijs | €933 p/m | €933 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Geldermalsen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur
Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt
Het is hier vaak rustig, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat.
Het openbaar vervoer is heel slecht tot niet aanwezig. Omliggende dorpen zijn niet bereikbaar met ov. Het cursusaanbod is beperkt, sportaanbod ook. Verder top buurt. Men kijkt naar elkaar om, straatvuil valt reuze mee, weinig geluidsoverlast, we helpen elkaar als dat nodig is. Supermarkt, bakker en centrum zijn dichtbij. School aanbod voor iets anders dan regulier of gereformeerd is er niet. De natuur is dichtbij. Mooie huizen, grote tuinen. Alleen dat openbaar vervoer is flink weg bezuinigd. Een struikelblok voor mensen zonder rijbewijs of auto.
Statistieken van Geldermalsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.222 | €485.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.127 | – |
| Huurprijs | €742 p/m | €742 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van West Betuwe
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Als je je open opstelt heb je veel gezellige contacten. Helaas geen café of horecagelegenheid op loopafstand.
Vaak hangjongeren en vernieling tijdens oud& nieuw met vuurwerk. Geen fijne buurt om in te wonen, weinig voorzieningen voor de gemeenschap, voor kinderen, jongeren en ouderen. Het zou leuk zijn als er binnen de gemeenschap meer georganiseerd zou worden, en meer op een positieve manier met elkaar in contact komen. Binnen de wijken mag het een stuk groener!! Buiten de wijk heb je gelukkig een mooi stuk landgoed en bos, maar daar komt is nu ook ontevredenheid over omdat daar bouwplannen komen.
Ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur
Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt
Het is gewoon geweldig, woon zelf buiten het dorp maar bij een feestdag is t een groot dorpsfeest. Verder leuk dorp pleintje met kramen elk weekend en een kermis en zelfs een feesttent.
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Het is hier vaak rustig, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat.
Je voelt je super welkom in deze buurt. Elk jaar is er dorpsfeest en echt bijna het hele dorp doet mee. Er word zelfs rekening gehouden met ouderen en jongeren.
Statistieken van West Betuwe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.000 | €502.842 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.018 | – |
| Huurprijs | €884 p/m | €884 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lange Akker 12, Geldermalsen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
