Middag 28

De vraagprijs van €475.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Babberich (€375.500) en ook boven de gemiddelde vraagprijs (€277.250). Maar deze woning is met 193 m² veel groter dan het buurtgemiddelde van 139 m². De prijs per m² is ongeveer €2.461, terwijl het gemiddelde in de buurt €2.083 per m² is. Het is dus aan de hoge kant, maar de extra ruimte verklaart dat.

Babberich is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Het is niet stedelijk (stedelijkheidsklasse 5), dus je hebt veel ruimte en rust. Er wonen zowel gezinnen als ouderen. De voorzieningen zijn beperkt: er is een supermarkt en basisschool op loopafstand, maar voor een trein of middelbare school moet je reizen. Het is een fijne plek voor wie van een dorpse sfeer houdt.

Het energielabel is C. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1980. Label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de energiekosten meevallen, maar er is nog ruimte voor verbetering, bijvoorbeeld door isolatie of zonnepanelen. In de buurt hebben alle woningen label D of lager, dus deze woning scoort relatief goed.

Het perceel is 305 m² groot. Dat is ruim voor een tussenwoning. De exacte tuinindeling staat niet in de advertentie, maar met een perceel van deze omvang heb je zeker een fijne buitenruimte. De woning heeft 193 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere verdiepingen.

Ja, op 400 meter loopafstand zit IKC Franciscus, een basisschool. Ook kinderdagverblijven zijn op die afstand. Voor voortgezet onderwijs moeten kinderen naar de Liemers College op 1,9 km, of verder weg. Er zijn in totaal 22 scholen binnen 5 km, dus keuze genoeg.

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 3,6 km afstand. Dat is te ver om te lopen, maar met de fiets of auto goed te doen. Voor dagelijks OV ben je dus vooral aangewezen op de fiets of auto naar het station.