Molengracht 45

De woning aan Molengracht 45 in Den Helder heeft energielabel C.

De vraagprijs van €185.000 is marktconform voor een tussenwoning van 80 m² in Den Helder. Het energielabel C is gemiddeld voor een woning uit 1895. De prijs per vierkante meter ligt rond de €2.312, wat scherp is vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.

Oostsloot is een rustige, centraal gelegen buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners waarderen de ligging nabij het centrum, de dijk en de veerboot naar Texel. Er is een goede sociale cohesie: buren helpen elkaar met pakketjes en huisdieren. Het aantal misdrijven is met 60 per jaar relatief laag.

Op loopafstand vind je supermarkten zoals Vomar (324 m) en Albert Heijn (561 m). Basisschool IKC Haven48 zit op 195 m, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. Het treinstation van Den Helder is op 1 km afstand, en er zijn diverse restaurants en een bibliotheek in de buurt.

Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Voor een huis uit 1895 is dat een goed label. Je kunt verwachten dat de stookkosten meevallen, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens.

Het perceel is 78 m², wat voor een tussenwoning uit 1895 gebruikelijk is. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar je kunt uitgaan van een kleine achtertuin. De woning heeft geen garage, maar er is parkeergelegenheid in de straat.

Met 80 m² woonoppervlak en drie kamers (aannemelijk voor een tussenwoning) is het huis geschikt voor een klein gezin of stel. De buurt heeft veel gezinnen en er zijn goede scholen in de buurt. Houd er rekening mee dat het bouwjaar 1895 betekent dat er mogelijk onderhoud nodig is.