Niersstraat 2

De woning aan Niersstraat 2 in Heerlen heeft energielabel E.

De vraagprijs van €249.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€329.429) en ook onder de mediaan van het huidige aanbod (€285.000). De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde (99 m² versus 158 m²), wat de lagere prijs verklaart. Het is een marktconforme prijs voor een woning met dit oppervlak en energielabel.

Energielabel E is een minder zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt voor verwarming en warm water. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het is goed om te weten dat in de buurt alle koopwoningen in het aanbod energielabel C hebben, dus deze woning springt er negatief uit.

Het perceel is 398 m², waarvan een groot deel tuin. Dat is ruim voor een tussenwoning. Je kunt er een flinke tuin inrichten met bijvoorbeeld een terras, gazon en moestuin. De exacte indeling hangt af van de ligging, maar met dit formaat is er veel mogelijk.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Frans Postma ligt op 520 meter, de Wegwijzer op 795 meter en de Horizon op 887 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Beroepscollege Parkstad Limburg op 973 meter. Dat is handig voor gezinnen met kinderen.

In de buurt zijn in de laatste meting 56 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een buurt van deze omvang. Het is een rustige woonwijk, maar het is altijd verstandig om zelf een indruk te krijgen door een keer door de straat te lopen.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,8 kilometer. Dat is op loopafstand, maar met de fiets ben je er in ongeveer 10 minuten. Vanaf daar kun je naar verschillende steden reizen.